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在实际操作中，我们发现这份合同的核心条款需要特别明确。关于租金支付，合同规定月租金为￥6500元，租客需在每月1日前通过银行转账方式支付至房东指定账户（工商银行622202020005678），逾期超过3天将按日收取0.5%的滞纳金。押金金额为一个月租金即￥6500元，在合同签订时一次性支付，租赁期满后如无房屋损坏及费用拖欠，房东应在7个工作日内全额退还。
关于提前解约条款，合同规定任何一方需提前30天书面通知对方。如租客提前解约，已支付的押金不予退还；如房东提前解约，需退还押金并额外支付一个月租金作为违约金。在2019年6月，就有一位租客因工作调动需要提前解约，按照这一条款执行，双方都表示认可，没有产生纠纷。
对于房屋使用限制，合同明确禁止转租、群租、改变房屋结构等行为，并规定每日22:00至次日7:00为安静时段，不得产生噪音影响邻居。在实际管理中，这一条款有效避免了多起潜在的邻里纠纷。
总的来看，这份合同在实际使用中还需要注意几个关键点。如果发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的住房和城乡建设委员会申请调解，或者直接向朝阳区人民法院提起诉讼。在执行过程中，建议双方每月进行一次房屋状况检查，并做好书面记录，这样可以有效避免租期结束时的纠纷。
对于即将签订合同的房东和租客，我建议在签约前仔细检查房屋内的各项设施设备，拍照留存，并在合同附件中详细列明家具家电清单。同时，双方应各保留一份合同原件，以备不时之需。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
房东（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
租客（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
见证人（如有）：_______________日期：_______年_______月_______日
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