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2025年房地产开发项目验收合同协议

甲方（开发商）：[开发商全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[开发商注册地址]

统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]

乙方（买受人/用户）：[买受人/用户全称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

联系地址：[买受人/用户联系地址]

身份证号码/统一社会信用代码：[买受人/用户证件号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就[项目名称]（项目编号：[项目编号]，坐落地址：[项目坐落地址]）的竣工验收事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目基本情况

本协议所指项目为[项目名称]，由甲方负责投资、建设。项目规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。本项目总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，包含[房屋套数]套[房屋类型，如住宅、商业用房等]，以及[基础设施、公共部分等]配套设施。

第二条验收范围与标准

1.验收范围：本次验收涵盖[项目名称]的[具体验收范围描述，如全部主体结构、建筑装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、电梯工程、智能化系统等]。

2.验收依据：

(1)《中华人民共和国建筑法》；

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》；

(3)《建设工程质量管理条例》；

(4)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300；

(5)国家及地方现行的相关建设标准、规范和规程；

(6)项目经批准的[设计图纸名称，如总平面图、建筑图、结构图等]竣工图；

(7)甲乙双方签订的[买卖合同/使用合同名称]；

(8)《[项目名称]住宅质量保修书》；

(9)本协议的其他约定。

第三条验收程序

1.验收启动：甲方在项目达到竣工验收条件后[具体天数，如7]日内，向乙方提交书面验收申请报告及本协议第二条约定的完整竣工资料一套，申请组织竣工验收。

2.资料审核：乙方在收到甲方验收申请报告及竣工资料后[具体天数，如10]日内，对竣工资料的完整性、规范性进行审核，并将审核意见书面反馈给甲方。甲方应根据乙方意见补充完善资料。

3.现场验收：

(1)验收时间：双方同意于[具体日期或日期范围]进行现场验收。如需调整，由双方协商确定。

(2)验收人员：甲方应组织施工单位、监理单位代表参加；乙方有权派代表参加验收，也可委托具备相应资质的第三方工程质量检测机构或专业顾问参与验收。政府主管部门代表根据需要可参与指导或验收。

(3)验收流程：现场验收按以下顺序进行：首先由甲方介绍工程概况及自检情况；然后检查实体工程质量，包括外观、尺寸、功能等；核对工程资料与现场实体是否一致；对发现的问题进行记录；形成初步验收意见。

(4)验收记录：验收过程中形成的《建设工程竣工验收记录表》等验收文件，由参加验收各方代表签字确认。乙方代表对验收结论有异议的，可提出书面意见。

第四条验收时间与期限

1.甲方应于[具体日期或条件，如取得规划、消防等专项验收合格文件后]向乙方提出正式验收申请。

2.乙方应在收到验收申请及完整资料后[具体天数，如10]日内完成资料审核，并配合进行现场验收。

3.现场验收应在资料审核通过后[具体天数，如5]日内完成。

4.如需整改，甲方应在收到整改通知后[具体天数，如15]日内完成整改，并邀请乙方及原参与各方进行复验。因乙方原因导致验收延误的，相应期限不顺延。

5.如在约定期限内未能完成验收或达成一致的，双方应协商确定新的验收时间。逾期超过[具体天数，如30]日仍未完成验收的，视为验收合格，但乙方有权要求甲方立即解决验收中发现的质量问题。

第五条竣工验收确认

1.项目通过竣工验收的条件为：实体工程质量符合本协议第二条约定的质量标准（合格），竣工资料齐全、规范，并通过相关部门的专项验收（如适用）。

2.验收结论：现场验收完成后，参与各方应共同签署《建设工程竣工验收记录表》，明确验收结论（合格、不合格或部分合格）。如验收结论为合格，甲方应在[具体天数，如3]日内将相关验收文件及复印件提交给乙方。

3.验收文件效力：通过竣工验收并签署相关验收文件，是甲方交付项目、乙方接收项目以及甲方办理项目竣工验收备案手续的必要条件。

第六条质量保修与缺陷修复

1.甲方应按照《[项目名称]住宅质量保修书》的约定及国家相关规定，对项目承担质量保修责任。保修期自乙方正式接受房屋钥匙之日起计算，或自竣工验收合格之日起计算（以先发生者为准），具体按各分部分项工