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XX产业园运营管理收费标准（2025版）

一、收费总则

（一）适用范围

本标准适用于XX产业园（总占地12万㎡，涵盖生产厂房、研发办公楼、配套服务区三大功能区）内所有入驻企业、商户及个人，涵盖基础运营、增值服务、专项管理等全部收费项目。

（二）核心原则

分类分级原则：按物业类型（厂房/办公楼/配套区）、租赁面积、企业规模实行差异化定价，体现服务价值匹配性；

透明公开原则：所有收费项目、标准及依据均通过园区官网、公告栏公示，接受入驻方监督；

灵活适配原则：结合产业特性、投资强度及合作周期提供优惠政策，支持长期稳定合作；

成本合规原则：收费标准基于运营成本核算（含人力、设施维护、服务投入等），符合地方物价管理规定。

（三）收费依据

国家《物业服务收费管理办法》及地方实施细则；

园区《入驻服务协议》《物业服务合同》相关约定；

年度运营成本审计报告及市场同类园区收费调研结果。

二、基础运营收费标准

基础运营收费涵盖空间使用、日常运维核心服务，按“物业类型+服务内容”双重维度定价，具体如下：

（一）空间租赁收费

1.生产厂房

租赁类型

楼层/规格

收费标准

（元/㎡/月）

备注

整幢租赁

全楼层统一计价

12-15

单幢面积≥5000㎡，含基础承重保障

分层租赁

一层（层高6m）

18-22

适合重型设备生产

二层（层高4.5m）

14-16

中型加工组装区

三层及以上

10-12

轻型生产或仓储用途

定制厂房

按需建设

25-35

含个性化结构改造成本

2.研发办公空间

空间类型

配置标准

收费标准（元/㎡/月）

包含内容

标准办公间

毛坯/简装

25-30

公共区域保洁、基础照明

精装办公套间

带家具/网络

40-50

含办公家具、高速网络接入

共享工位

开放办公区

800-1200元/个/月

共享会议室、打印设备使用权限

研发实验室

带基础设备

50-70

强弱电预留、通风系统维护

3.配套服务区

区域类型

用途

收费标准（元/㎡/月）

计费方式

员工宿舍

2-4人间

8-12

按床位分摊，含基础物业

园区商铺

餐饮/零售

35-50

按实际租赁面积核算

停车场

固定车位

150-200元/个/月

长期租赁享9折优惠

临时车位

5元/小时

单日封顶30元

（二）基础物业服务收费

基础物业费与空间租赁费用分别核算，按物业类型差异化收取，主要涵盖公共区域维护、安全管理等核心服务：

物业类型

收费标准（元/㎡/月）

服务内容

生产厂房

1.2-1.5

公共区域保洁、消防设施维护、24小时安保

研发办公楼

10-14

含公共区域空调、水电、绿植养护

配套服务区

2-3

宿舍保洁、商铺垃圾清运、停车场管理

注：装修免租期内，租金可减免3-6个月（按投资强度核定），但物业费正常收取。

三、增值服务收费标准

增值服务实行“基础免费+个性化收费”模式，按服务类型分为商务服务、企业赋能、生活配套三大类，具体如下：

（一）商务配套服务

服务项目

收费标准

备注

商务洽谈室租赁

200-500元/小时

按规格区分，含投影、音响设备

文件打印复印

黑白0.5元/张，彩色2元/张

扫描、传真同价

商务接待服务

100-300元/次

含茶水、引导、简易物料准备

会议活动策划

3万-15万元/场

按规模及复杂程度定价

（二）企业赋能服务

服务项目

收费标准

服务内容

政策咨询服务

免费

产业扶持政策解读、申报流程指导

法律咨询服务

500-1000元/小时

日常合同审查、法律问题解答

财务代理服务

2000-5000元/月

税务申报、账务处理、报表编制

招商代理服务

按招商金额5%-10%收取

产业导入、项目对接、签约协助

资质申报辅导

1万-5万元/项

高新技术企业、专精特新资质申报

（三）生活配套服务

服务项目

收费标准

计费方式

员工餐饮服务

15-30元/份

按实际消费结算，企业团餐享8折

快递代收代发

免费（代收），5-10元/件（代发）

大件物品另计

健身房使用

80-120元/人/月

企业团购50人以上享7折

班车服务

200元/人/月

覆盖市区主要通勤点

四、专项管理收费标准

针对园区特殊管理需求及一次性服务项目，实行专项定价，具体如下：

收费项目

收费标准

适用场景

装修押金

2000元/㎡

装修完成验收合格后3个月内退还

装修管理费

30元/㎡

含装修垃圾清运、施工监管

设备超重使用费

500-2000元/次

超出基础承重标准的设备进场

临时用电增容费

按实际用电量的15%收取

生产旺季临时增加用电负荷

质量保