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商场场地租赁合同（扣点合作模式）

鉴于条款

甲方（出租方）系一家依法注册并有效存续的商业运营管理公司，拥有对[商场具体名称]（以下简称“商场”）特定场地的合法出租及管理权。乙方（承租方）系一家依法注册并有效存续的[乙方经营业态，如：服饰零售、餐饮服务等]企业，具备相应的经营资质和能力。

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就乙方租赁甲方商场内特定场地用于经营活动，并采用销售额扣点方式支付租金等事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁场地

1.1位置与面积：甲方同意将其位于[商场具体楼层及区域，如：一层A区101号铺位]（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。租赁场地的建筑面积约为[具体数字]平方米，使用面积约为[具体数字]平方米（最终以双方共同确认的实测面积为准，若实测面积与前述面积有差异，相关费用将按实测面积进行调整）。

1.2用途限制：乙方承诺，租赁场地仅用于经营[具体品牌名称]品牌的[具体商品或服务类别]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的经营品牌、业态或用途。

第二条租赁期限

2.1租期：本合同租赁期限为[具体时长，如：贰年]，自[起始日期，年/月/日]起至[终止日期，年/月/日]止。

2.2装修免租期：甲方同意给予乙方自[起始日期，年/月/日]起至[终止日期，年/月/日]止，共计[具体天数]天的装修免租期。装修免租期内，乙方无需支付租金，但应支付管理费、水电费及其他实际发生的费用，并遵守甲方关于装修管理的规定。

2.3续租：租赁期满前[具体时间，如：三个月]，如乙方希望续租，应书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方未能在租期届满前达成新的租赁协议，乙方应在本合同期满当日无条件交还租赁场地。

第三条租金及支付方式

3.1租金计算方式：双方同意采用“销售额扣点”方式计算租金，具体约定如下：

a)保底租金与扣点租金取高：乙方每月向甲方支付的租金，为当月实际销售额乘以约定扣点率计算的金额（“扣点租金”）与双方约定的每月最低保底租金（“保底租金”）中的较高者。

b)保底租金：双方约定每月保底租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

c)扣点率：双方约定的销售额扣点率为[具体百分比]%。

d)销售额定义：本合同所称“销售额”指乙方在租赁场地内销售商品或提供服务所获得的全部收入（含税），包括现金、银行卡、移动支付、支票、赊销及以货易货等所有形式的交易金额，但不包括乙方内部调拨、员工福利、样品处理等非经营性收入。

3.2销售额统计与对账：

a)乙方应在每个自然月结束后的[具体天数，如：5]个工作日内，向甲方提交上一个月的《销售额报表》，并提供相关销售凭证（如销售小票、银行流水、收银系统数据等）供甲方审核。

b)甲方有权对乙方的销售额进行核查，包括但不限于查阅乙方的销售记录、收银系统、库存等。乙方应予以积极配合。若甲方发现乙方申报的销售额与实际不符，经双方核实确认后，乙方应补足差额部分的租金及相应费用，并承担违约责任。

3.3租金支付：

a)乙方应在双方对账确认无误后的[具体天数，如：7]个工作日内，向甲方支付当月租金。

b)甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方开户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

c)乙方支付租金时，应同时向甲方提供合法有效的发票。

第四条其他费用

4.1物业管理费：乙方应按月向甲方或甲方指定的物业服务公司支付物业管理费，标准为每平方米每月人民币[具体金额]元，每月共计人民币[具体金额]元。物业管理费主要用于商场公共区域的清洁、安保、绿化、设施设备维护、公共能耗等。

4.2水电费及其他能源费：租赁场地内乙方独立使用的水、电、燃气、暖气、空调等费用，由乙方按实际消耗量及甲方或相关部门制定的收费标准按月支付。甲方有权根据政府部门调价或实际运营成本调整上述费用标准，并提前[具体天数，如：15]天书面通知乙方。

4.3推广费/市场活动费：为提升商场整体形象及经营业绩，甲方有权组织市场推广活动，乙方应按甲方要求参与并承担相应费用，具体方式和金额由双方另行协商或按甲方届时公布的活动方案执行，该费用通常不超过乙方月销售额的[具体百分比]%。

4.4其他费用：租赁期内，因乙方经营活动产生的各项税费（除甲方已明确包含在租金内的）、租赁场地内的装修及设施设备维护（自然损耗除外）、乙方员工薪酬福利等，均由乙方自行承担。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

a)保证其为租赁场地的合法权利人或有权出租人，有权将场地出租给乙方使用。

b)负责商场公共区域的日常管理、维护和安保工作，确保商场正常运营秩序。

c)负责提供商场公共设施设备（如公共照明、空调系统、消防设施等）的正常运行和维护。

d)有权对