[秦皇岛]宾馆装修改造工程施工组织设计（投标）.docxVIP

2025年4月，我作为项目经理参与了位于秦皇岛市海港区河滨路88号的滨海假日宾馆装修改造工程的投标工作。该项目总建筑面积约8500平方米，包含主楼6层和附属裙楼3层，主要涉及客房区、餐饮区、会议区及公共区域的全面翻新。根据招标文件要求，施工工期为180天，质量标准需达到国家建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102018）的一级标准。在编制本施工组织设计时，我重点考虑了宾馆地处旅游旺季的特殊性，以及如何在保证施工质量的前提下，最大限度减少对周边环境的影响。

针对施工难点，我们采用了三项关键技术措施：一是采用装配式装修工艺，将墙面、吊顶等构件在工厂预制，现场拼装，使工期缩短了15天；二是引入BIM技术进行管线综合排布，避免了与原有消防、空调系统的冲突，减少了8%的返工率；三是制定了详细的成品保护方案，对保留设施采用专用防护罩，材料损耗率控制在2%以内。

在资源配置方面，我们计划投入施工人员85人，其中木工28人、电工15人、水暖工12人、油漆工20人、其他工种10人。主要材料包括：环保型实木复合地板3200平方米、防火石膏板4800平方米、LED节能灯具650套、智能控制系统1套。材料采购采用三比一优原则，确保质量达标的同时控制成本在预算范围内。

在质量控制方面，我们制定了严格的验收标准：墙面平整度误差不超过2mm，地面铺贴空鼓率控制在3%以内，电气线路绝缘电阻测试值不低于0.5MΩ。如出现质量问题，承诺24小时内响应，48小时内制定整改方案并实施。

本项目施工组织设计编制完成后，将提交给建设单位和监理单位审核。如获批准，我们将严格按照方案执行，确保滨海假日宾馆装修改造工程按时、保质完成。

编制人：张明

项目经理

2025年4月15日