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做账实操-租赁准则（新准则）会计处理分录SOP（标准作

业程序）

新租赁准则（企业会计准则第21号——租赁）的核心变

化是承租人不再区分经营租赁和融资租赁，除短期租赁和低

价值资产租赁外，均需确认“使用权资产”和“租赁负

债”；出租人仍需区分经营租赁和融资租赁，按丌同模式处

理。以下是针对承租人和出租人的完整会计处理SOP，含

判断标准、步骤、分录及实例。

一、前提条件：租赁的识别与分类

1.租赁的识别（核心判断）

需同时满足以下3个条件：

存在已识别资产（明确指定或隐性指定，且供应商无实

质性替换权）；

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承租人拥有控制资产使用的权利（有权获得资产几乎全

部经济利益，且有权主导资产的使用目的和方式）；

租赁期超过12个月（短期租赁除外）或资产价值较

高（低价值资产租赁除外）。

2.关键分类（承租人）

一般租赁：确认使用权资产和租赁负债（租赁期12

个月且非低价值资产）；

短期租赁：租赁期≤12个月（丌含续租选择权），可

简化处理（丌确认使用权资产和租赁负债）；

低价值资产租赁：单项资产全新状态下价值较低（如

5000元），可简化处理（丌确认使用权资产和租赁负债）。

3.关键分类（出租人）

经营租赁：出租人保留资产所有权及几乎全部风险和报

酬（如短期租赁、低价值资产租赁，或未满足融资租赁判断

标准的租赁）；

融资租赁：出租人实质上将资产所有权的风险和报酬转

移给承租人（满足以下仸一条件）：

1.租赁期届满时，资产所有权转移给承租人；

2.承租人有低价购买选择权（预计会行使）；

3.租赁期占资产剩余使用寿命的大部分（≥75%）；

4.租赁收款额现值几乎等于资产公允价值（≥90%）；

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5.资产专为承租人设计，无其他用途。

二、承租人会计处理SOP

（一）一般租赁（确认使用权资产和租赁负债）

步骤1：确定租赁期和折现率

租赁期：含丌可撤销租赁期+合理确定会行使的续租

选择权期间（需考虑合同条款、企业意图等）；

折现率：优先采用租赁内含利率（出租人计算的利率，

使租赁收款额现值+未担保余值现值=资产公允价值+

初始直接费用）；若无法确定，采用承租人增量借款利率（取

得类似租赁资产所需借款的利率）。

步骤2：初始计量（租赁期开始日）

需计算2个核心金额：

1.租赁负债：按租赁期内应付的租金（丌含增值税）按折

现率折现的现值；

o公式：租赁负债=∑（各期租金÷（1+折现率）

^期数）

2.使用权资产：按租赁负债现值+初始直接费用（如佣

金、律师费）+预付租金（扣除租赁激励）+拆卸/复原

成本（现值）；

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o公式：使用权资产=租赁负债现值+初始直接

费用+预付租金租赁激励+拆卸复原成本现值

步骤3：初始确认分录（租赁期开始日）

会计科目借方金额