（53页PPT）西安秦风地产丈八北路项目策划方案.pptVIP

将居住合理性和功能性综合考虑，在户型尺寸和布局上体现“精度”基本原则优化户型结构：从整体户型面宽进深合理性，功能空间布置合理性等方面优化户型布局。压缩无感知尺度：从居住者的感受角度出发，满足实用的需求，尽量缩减感知不到且功能性不强空间的尺度。赠送实用面积：赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，增强业主购买性价比，并增添空间情趣户型设计核心理念度的精准设计带来的舒适、实用的艺术空间关键动作产品定位建议：户型品质化的基本原则、核心理念与关键动作面积区间：56.24——112.28㎡主力户型：79.59——90.50㎡由上图可以看出：项目产某省市场上刚性需求较大的2室，公摊较小；面积区间为79.59——90.50㎡，2梯8户，私密性较差，产品上无创新突破。产品定位：两室户型：两房两厅一卫产品设计特征：简单的空间功能，强调主卧开间；空中花园，可任意转换；空间实用性强，无浪费空间；尽量增加采光面，保证室外景观。产品的结合，概念的嫁接，将使得项目拥有独特的文化，符合区域“实用、潮流”的要求。丈八路沿线考虑选择某省市、百货、休闲娱乐、大型餐饮或者大某省市场（家居产品）；地块一层底商可以选择特色餐饮、便利店和某省市等业态（满足社区商业需求）；其他部分可以选择专卖店健身场所、洗衣店、理发店等商铺，经营的业务种类主要是以满足居民基本生活需要。一、紧密结合商业功能定位，贯彻对于本项目整体商业价值的判断，最终实现商业业态的合理分布，让业态选择体现其地段价值。二、体量较大的商业在业态选择时要坚持产权完整，统一招商，整体运营的原则，避免因产权分割出现的后期管理混乱等常见商业运营现象。商业业态选择依据业态选择构想商业业态建议：在区域发展过程中，以满足项目自身需求和求为基准，进行业态的分析与设定。区域商业演变的一般规律区域启动期区域成熟期区域发展期社区配套为主,区域配套为辅，满足生活配套的商业区域配套、社区配套并重，满足生活休闲、娱乐的商业配套社区配套为主满足家庭生活、娱乐为主的商业小区临街门面房以餐饮，茶秀、洗衣房，发廊、便利店、面包房等金融、诊所、药品店、快餐店、发廊、某省市、花店等某省市某省市场，家居广场等业态商业业态发展规律：项目所某省市场空白点初探1、综合型高档餐饮、休闲、娱乐、健身中心2、大型百货、精品百货3、主题商场、品牌商店（专卖店、精品店）4、家电、数码、通讯它商业经营状况良好的有汽车服某省市、餐饮类对项目住宅部分有较高提升作用的有1、高档休闲业态（西餐厅、咖啡店、茶道）2、养生健体类业态（美容、美体SPA、健身中心、瑜珈馆）3、学前教育类（双语幼儿培训等）本项目商业业态切入点分析：*众正地产策划策风行cefengxing中国首家房地产资源免费秦风地产丈八北路项目策划方案众正地产策划2010年1月物业定位及价值展现报

告

架构市场分析项目演绎营销推广建议视觉表现地块分析位置：地块位于丈八路沿线，交通状况良好，通达性好；边界和地形：地形呈规则的多边形，目前正在建设营销中心。本项目位于丈八北路沿线，高薪中央生活区板块，区域规划发展潜力大。本案地块现状科技二路科技四路项目位置：地处丈八路沿线,交通便捷,通达性好,昭示性强丈八北路规划路菜园路地块性质住宅用地占地25.5亩东西长约95米南北宽183.22米容积率5.9总建面约10万平方米地表状况地表无覆着物，地上堆土较多，需进行清运交通状况沿丈八路，交通动线良好，出行便利配套情况项目1公里范某省市综合配套设施较为健全（医疗、金融、教育等设施）地块现状凹凸不平，堆土较多、需进行处理，地质状况良好。丈八北路183.22米91.86米项目区域概况:地块呈不规则形状，东西窄南北长；配套较为健全项目地块南面为低层建筑，受规划限制影响较小(日照)；项目临近主干道(丈八路)，交通通达性优，出行便利；地块所在区域规划发展趋势良好，地块自身升值潜力巨大。项目四至:东临丈八东路、北接捷瑞新时代、南某省市场丈八北路91.86米183.22米丈八北路与科技路相连接，科技路拥有成熟、完善的生活配套，可为丈八北路带来共享的配套资源。丈八路是城西直通高新CBD的主干道某省市政规划，该区域将成为居住集中区域。唐沿路城西本案高新科技一路区域发展