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2025年房地产经纪人供需关系预测方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人供需关系预测方法专题试卷及解析

2025年房地产经纪人供需关系预测方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在预测2025年房地产经纪人供需关系时，以下哪项因素对供给端的影响最为直

接？

A、居民人均可支配收入

B、房地产经纪行业准入政策

C、城市化率增长速度

D、房贷利率调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪行业准入政策直接决定了从业人员的数量门槛，

是影响供给端最直接的因素。A、C项主要影响需求端，D项主要影响房地产市场交易

活跃度，间接影响经纪人需求。知识点：供给端影响因素分析。易错点：易混淆直接影

响和间接影响因素。

2、德尔菲法在房地产经纪人供需预测中的应用特点是？

A、依赖历史数据建模

B、通过多轮匿名专家反馈收敛意见

C、适用于短期快速预测

D、需要大量样本数据支撑

【答案】B

【解析】正确答案是B。德尔菲法的核心是通过多轮匿名专家咨询和反馈来达成共

识。A项描述的是定量模型法，C项是市场调研法的特点，D项是统计预测法的要求。

知识点：定性预测方法。易错点：易将德尔菲法与其他预测方法特点混淆。

3、2025年房地产经纪人需求预测中，最能反映市场活跃度的指标是？

A、持证经纪人总数

B、人均年成交单量

C、房地产经纪机构数量

D、行业平均佣金率

【答案】B

【解析】正确答案是B。人均年成交单量直接反映市场交易活跃度，是需求预测的

关键指标。A、C项属于供给端指标，D项反映行业收益水平而非需求。知识点：需求

预测指标选择。易错点：易混淆供给和需求端指标。

4、在进行长期供需预测时，以下哪种方法最不适用？

A、趋势外推法

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B、回归分析法

C、移动平均法

D、情景分析法

【答案】C

【解析】正确答案是C。移动平均法适用于短期预测，长期预测会忽略结构性变化。

A、B项适用于中长期趋势预测，D项专门用于长期不确定性分析。知识点：预测方法

适用性。易错点：易忽视不同预测方法的时间跨度限制。

5、房地产经纪人供需失衡的预警信号通常不包括？

A、经纪人平均离职率超过30%

B、新入职经纪人培训周期延长

C、行业广告投放量激增

D、人均服务客户数量持续下降

【答案】C

【解析】正确答案是C。广告投放量激增可能是正常营销行为，其他三项都是供需

失衡的直接表现。知识点：供需失衡识别。易错点：易将正常市场行为误判为失衡信号。

6、在预测模型中，“经纪人替代率”指标主要反映？

A、行业人才流失程度

B、新技术对人工的替代

C、兼职经纪人占比

D、跨区域流动比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。替代率特指技术进步对人工的替代程度。A项是流失率，C

项是结构指标，D项是流动性指标。知识点：专业术语理解。易错点：易混淆”替代率”

与”流失率”。

7、2025年预测中，影响房地产经纪人需求的最大变量可能是？

A、政策调控力度

B、VR看房技术普及

C、人口老龄化趋势

D、国际经济形势

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地产政策直接决定市场交易量，是影响经纪人需求的首

要因素。B项影响供给效率，C项是长期慢变量，D项影响相对间接。知识点：关键变

量识别。易错点：易高估技术短期影响。

8、在供需预测中，“弹性系数法”主要用于分析？

A、价格与需求的关系

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B、政策调整的影响

C、人口结构变化

D、技术进步效应

【答案】A

【解析】正确答案是A。弹性系数法专门用于分析变量间