2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的资金监管条款与操作流程专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的资金监管条款与操作流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的资金监管条款与操

作流程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的资金监管条款与操作流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，资金监管的主要目的是什么？

A、提高交易效率

B、保障买卖双方资金安全

C、简化交易流程

D、降低交易税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管的核心目的是通过第三方监管账户，确保买方支

付的购房资金安全，防止卖方违约或资金被挪用。A、C、D选项虽然可能是资金监管

的附加效果，但不是其主要目的。知识点：资金监管的基本功能。易错点：考生容易混

淆资金监管的主要目的和次要效果。

2、下列哪项通常不属于资金监管账户的开设机构？

A、商业银行

B、第三方支付平台

C、房地产经纪公司

D、住房公积金管理中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管账户通常由商业银行、第三方支付平台或住房公积

金管理中心等具备资质的机构开设，房地产经纪公司一般不具备开设监管账户的资质。

知识点：资金监管账户的开设主体。易错点：考生可能误认为经纪公司可以直接开设监

管账户。

3、在资金监管流程中，买方将购房款存入监管账户的时间通常是在？

A、签订买卖合同后

B、办理过户手续前

C、办理过户手续后

D、交房完成后

【答案】B

【解析】正确答案是B。买方通常在办理过户手续前将购房款存入监管账户，以确

保资金安全后再进行产权转移。知识点：资金监管的操作流程。易错点：考生可能混淆

资金存入时间和过户时间的先后顺序。

4、资金监管协议的签订主体通常是？

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的资金监管条款与操作流程专题试卷及解析2

A、买方和卖方

B、买方、卖方和监管机构

C、经纪公司和监管机构

D、买方和监管机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管协议通常由买方、卖方和监管机构三方共同签订，

明确各方的权利和义务。知识点：资金监管协议的签订主体。易错点：考生可能忽略监

管机构作为协议签订方的重要性。

5、下列哪种情况可能导致资金监管失败？

A、买方未按时存入资金

B、卖方拒绝交房

C、经纪公司服务不到位

D、房屋价格波动

【答案】A

【解析】正确答案是A。买方未按时存入资金会直接导致资金监管无法正常进行，而

B、C、D选项虽然可能影响交易，但不会直接导致资金监管失败。知识点：资金监管

失败的原因。易错点：考生可能混淆交易失败和资金监管失败的区别。

6、资金监管账户中的资金通常在什么情况下可以划转给卖方？

A、买方同意后

B、经纪公司确认后

C、过户手续完成后

D、交房完成后

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管账户中的资金通常在过户手续完成后划转给卖方，

以确保产权已合法转移。知识点：资金划转的条件。易错点：考生可能误认为交房完成

后才能划转资金。

7、下列哪项不属于资金监管协议的主要内容？

A、监管金额

B、资金划转条件

C、房屋交付时间

D、违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋交付时间通常在买卖合同中约定，而非资金监管协议

的主要内容。知识点：资金监管协议的核心条款。易错点：考生可能混淆买卖合同和资

金监管协议的内容。

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的资金监管条款与操作流程专题试卷及解析3

8、资金监管过程中，监管机构的主要职责是？

A、协助办理过户手续

B、确保资金安全存放和划转

C、提供房屋评估服务

D、协调买卖双方纠纷

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管机构的主要职责是确保资金安全存放和按约定条件划

转，而A、C、D选项通常由其他主体负责。知识点：监管机构的职责。易错点：考生

可能误认为监管机构需要处理所有交易相关事务。

9、下列哪种交易方式通常不需要资金监管？

A、全款购房

B、商业贷款购