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2025年房地产经纪人房地产抵押登记易错题与陷阱题分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产抵押登记易错题与陷阱题分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产抵押登记易错题与陷阱题分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，下列哪项财产可以设定抵押？

A、土地所有权

B、公立医院的医疗设备

C、建设用地使用权

D、被查封的房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第395条，建设用地使用权可以抵押。知

识点：抵押财产范围。易错点：考生容易混淆土地所有权（禁止抵押）与建设用地使用

权（可抵押）的区别，或忽视被查封财产不得抵押的限制。

2、房地产抵押合同自何时生效？

A、合同签订时

B、抵押登记时

C、抵押权设立时

D、主债务履行期届满时

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第400条，抵押合同自成立时生效，但抵

押权自登记时设立。知识点：抵押合同与抵押权生效时点区别。易错点：考生常将合同

生效与抵押权设立混为一谈。

3、最高额抵押权的主债权转让后，抵押权如何处理？

A、自动消灭

B、随主债权一并转让

C、需重新办理登记

D、不得转让

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第421条，最高额抵押担保的债权确定前，

部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。但债权确定后可随主债权转让。知识点：最

高额抵押特殊性。易错点：忽视”债权确定前”的时间节点限制。

4、办理在建工程抵押登记时，必须提交的材料不包括？

A、建设用地使用权证书

B、建设工程规划许可证

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C、施工许可证

D、预售许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。预售许可证与抵押登记无直接关联。知识点：在建工程抵

押要件。易错点：考生可能误以为所有项目证书都需要提交。

5、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押房地产，未通知抵押权人，该转让行

为？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第406条，抵押期间转让抵押财产无需抵

押权人同意，但应及时通知。知识点：抵押财产转让规则变化。易错点：沿用旧法”需

抵押权人同意”的过时规定。

6、下列哪种情况会导致抵押权消灭？

A、抵押人死亡

B、抵押财产出租

C、主债务消灭

D、抵押权人放弃抵押权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第393条，主债权消灭导致抵押权消灭。知

识点：抵押权消灭情形。易错点：混淆抵押权消灭与抵押财产权属变化。

7、房地产抵押登记的法定办理机构是？

A、公证处

B、税务机关

C、不动产登记机构

D、房地产交易中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产登记机

构办理。知识点：登记机构职责。易错点：将交易与登记职能混淆。

8、抵押权实现时，拍卖所得价款清偿顺序正确的是？

A、实现抵押权的费用→主债权→利息

B、主债权→利息→实现抵押权的费用

C、实现抵押权的费用→利息→主债权

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D、利息→主债权→实现抵押权的费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第412条，清偿顺序为：实现抵押权的费

用、主债权的利息、主债权。知识点：抵押权实现清偿顺序。易错点：忽视法定清偿顺

序的强制性。

9、办理抵押登记时，抵押物价值评估报告必须由？

A、抵押人自行提供

B、抵押权人指定机构出具