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2025年房地产经纪人城市更新项目融资模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新项目融资模式专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人城市更新项目融资模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，政府通过授予开发商一定年限的土地使用权，由开发商负

责项目的拆迁、建设和运营，期满后将项目无偿移交给政府的融资模式是？

A、BOT模式

B、PPP模式

C、REITs模式

D、ABS模式

【答案】A

【解析】正确答案是A。BOT（BuildOperateTransfer）模式即建设运营移交模式，符

合题干描述。PPP模式是政府与社会资本合作，范围更广；REITs是房地产投资信托

基金，侧重于资产证券化；ABS是资产支持证券，以项目未来收益为基础融资。知识

点：城市更新融资模式分类。易错点：混淆BOT与PPP模式，PPP包含BOT但范

围更大。

2、城市更新项目中，通过发行股份募集资金，投资者享受租金收益和资产增值的

金融工具是？

A、银行贷款

B、信托计划

C、REITs

D、债券

【答案】C

【解析】正确答案是C。REITs（房地产投资信托基金）是通过发行股份募集资金，

投资于房地产项目，投资者享受分红和增值。银行贷款是债务融资；信托计划是私募融

资；债券是固定收益工具。知识点：REITs的特点。易错点：混淆REITs与信托计划，

前者是标准化证券，后者是私募产品。

3、在城市更新中，政府通过提供土地、税收优惠等政策支持，吸引社会资本参与

项目的融资方式称为？

A、政策性融资

B、市场化融资

C、股权融资

D、债权融资

【答案】A

2025年房地产经纪人城市更新项目融资模式专题试卷及解析2

【解析】正确答案是A。政策性融资依赖政府政策支持，如土地、税收优惠。市场

化融资完全依赖市场机制；股权融资和债权融资是融资工具分类，不涉及政策支持。知

识点：政策性融资的定义。易错点：将政策性融资与市场化融资混淆。

4、城市更新项目中，以项目未来收益作为还款来源的融资模式是？

A、抵押贷款

B、项目融资

C、供应链金融

D、融资租赁

【答案】B

【解析】正确答案是B。项目融资以项目未来收益作为还款来源，风险隔离。抵押

贷款依赖抵押物；供应链金融基于供应链关系；融资租赁基于设备所有权。知识点：项

目融资的核心特征。易错点：混淆项目融资与抵押贷款。

5、城市更新中，通过设立特殊目的载体（SPV）实现风险隔离的融资模式是？

A、ABS

B、银行贷款

C、股权众筹

D、政策性贷款

【答案】A

【解析】正确答案是A。ABS（资产支持证券）通过SPV实现风险隔离。银行贷款

无SPV结构；股权众筹是公开募资；政策性贷款依赖政府支持。知识点：ABS的结构

特点。易错点：忽略SPV在ABS中的作用。

6、城市更新项目中，政府与社会资本共同出资、共担风险、共享收益的融资模式

是？

A、BOT

B、PPP

C、REITs

D、ABS

【答案】B

【解析】正确答案是B。PPP（政府与社会资本合作）强调共同出资、共担风险、共

享收益。BOT是PPP的一种，但范围较窄；REITs和ABS是金融工具。知识点：PPP

的核心特征。易错点：混淆PPP与BOT。

7、城市更新中，通过出售项目未来租金收益权融资的模式是？

A、股权融资

B、债权融资

C、收益权融资

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D、政策性融资

【答案】C

【解析】正确答案是C。收益权融资以未来租金收益权为基础。股权融资出售所有

权；债权