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2025年房地产经纪人不同数据来源（挂牌价、成交价）在估价中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不同数据来源（挂牌价、成交价）在

估价中的应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不同数据来源（挂牌价、成交价）在估价中的应用专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产估价中，挂牌价数据的主要作用是什么？

A、直接作为最终估价结果

B、反映市场供需关系和卖方心理预期

C、替代成交价进行市场比较

D、用于计算房产税

【答案】B

【解析】正确答案是B。挂牌价是卖方对房产价值的初始预期，能反映市场供需关

系和卖方心理预期，但受主观因素影响较大，不能直接作为估价结果。A错误，因为挂

牌价通常高于实际成交价；C错误，成交价才是市场比较法的核心数据；D错误，房产

税计算通常采用评估价而非挂牌价。知识点：挂牌价的市场信号作用。易错点：混淆挂

牌价与成交价的实际应用场景。

2、成交价数据在市场比较法中的优势是什么？

A、获取成本低

B、反映真实交易结果

C、数据更新频率高

D、覆盖范围广

【答案】B

【解析】正确答案是B。成交价是买卖双方实际达成的交易价格，最能反映市场真

实价值，是市场比较法的核心依据。A错误，成交价数据获取通常需要付费；C错误，

成交价更新频率低于挂牌价；D错误，成交价数据覆盖范围可能受限。知识点：成交价

的可靠性。易错点：忽视成交价与挂牌价的本质区别。

3、下列哪种情况更适合使用挂牌价数据？

A、司法拍卖房产估价

B、新建商品房定价

C、二手房市场快速波动期

D、历史建筑价值评估

【答案】C

【解析】正确答案是C。在市场快速波动期，挂牌价能及时反映市场情绪和价格趋

势，而成交价存在滞后性。A错误，司法拍卖需参考实际成交价；B错误，新建商品房

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定价需考虑成本和市场接受度；D错误，历史建筑评估需综合文化价值。知识点：挂牌

价的时效性优势。易错点：未考虑市场动态对数据选择的影响。

4、房地产经纪人如何修正挂牌价与成交价的差异？

A、直接采用挂牌价

B、通过市场调研确定修正系数

C、忽略差异

D、仅参考成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人需通过市场调研分析挂牌价与成交价的差异规律，确

定合理修正系数。A和C错误，直接采用或忽略差异会导致估价偏差；D错误，完全忽

略挂牌价会损失市场信息。知识点：数据修正方法。易错点：低估修正系数的重要性。

5、挂牌价数据的主要缺点是什么？

A、数据来源单一

B、受卖方主观影响大

C、更新不及时

D、缺乏法律效力

【答案】B

【解析】正确答案是B。挂牌价是卖方单方面报价，可能因策略性定价或信息不对

称而偏离市场价值。A错误，挂牌价来源多样；C错误，挂牌价更新通常较及时；D错

误，法律效力并非估价数据的核心要求。知识点：挂牌价的局限性。易错点：忽视主观

因素对数据的影响。

6、在估价中，成交价数据的适用性取决于什么？

A、数据完整性

B、交易时间

C、房产类型

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。成交价数据的适用性需综合考虑完整性、时效性和房产类

型匹配度。A、B、C均片面，只有D全面涵盖关键因素。知识点：成交价数据的筛选

标准。易错点：未全面考虑数据适用性条件。

7、房地产经纪人如何验证挂牌价的合理性？

A、对比周边成交价

B、参考卖方报价历史

C、分析市场供需

D、以上都是

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【答案】D

【解析】正确答案是D。验证挂牌价需多维度分析，包括成交价对比、报价历史追

踪和市场供需评估。A、B、C均单一，D更全面。知识点：挂牌价验证方法。易错点：

依赖单一验证手段。

8、下列哪种数据更适合用于长期趋势分析？

A、挂牌价

B、成交价

C、评估价

D、报价调整频率

【答案】B