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2025年房地产经纪人不动产统一登记制度对市场供需的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产统一登记制度对市场供需的影

响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产统一登记制度对市场供需的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、不动产统一登记制度全面实施后，对房地产市场的首要影响体现在？

A、房价大幅上涨

B、市场信息透明度提升

C、交易量急剧下降

D、开发商数量减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产统一登记制度的核心目标是整合分散的登记信息，建

立全国统一的不动产登记信息管理基础平台，从而显著提升市场信息的透明度。选项A

（房价大幅上涨）和C（交易量急剧下降）过于绝对，制度实施初期可能对市场预期产生

影响，但不会直接导致剧烈波动。选项D（开发商数量减少）与登记制度的直接关联性

较弱。知识点：不动产统一登记制度的核心功能。易错点：将制度实施的间接影响（如

市场预期变化）误认为直接首要影响。

2、不动产统一登记制度对二手房市场供给的直接影响是？

A、供给量立即增加

B、部分多套房持有者可能选择出售，增加潜在供给

C、供给量立即减少

D、对供给量无任何影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。统一登记使得房产信息更加透明，可能促使部分持有多套

房产且担心未来可能出台房地产税的业主提前出售房产，从而增加市场的潜在供给。选

项A（立即增加）和C（立即减少）表述过于绝对，影响是渐进的。选项D（无任何影

响）不符合实际，信息透明化必然会影响持有者的决策。知识点：不动产登记对持房者

心理和行为的影响。易错点：混淆“潜在供给”与“实际即时供给”，忽视了政策影响的滞

后性和间接性。

3、从需求端看，不动产统一登记制度可能导致部分购房者的需求发生什么变化？

A、投资投机性需求被完全抑制

B、部分投资投机性需求可能转向观望或退出

C、刚性需求大幅减少

D、改善性需求完全消失

【答案】B

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【解析】正确答案是B。登记制度的完善，尤其是与未来可能征收的房地产税挂钩，

会增加投资投机性房产的持有成本和风险，可能导致这部分需求转向观望或退出市场。

选项A（完全抑制）和D（完全消失）过于绝对，政策影响是逐步的，不会完全消除某

类需求。选项C（刚性需求大幅减少）不合理，因为登记制度主要影响的是非刚需，对

基本的居住需求影响较小。知识点：政策对市场不同需求类型的影响差异。易错点：夸

大政策的即时效果，忽视市场需求的韧性。

4、不动产统一登记制度对房地产市场调控的意义在于？

A、取代所有现有调控政策

B、为更精准的调控提供数据基础

C、直接决定房价涨跌

D、仅是技术性改革，无调控意义

【答案】B

【解析】正确答案是B。统一登记提供了全面、真实、准确的房地产基础数据，使得

政府能够更科学地分析市场运行状况，从而制定和实施更精准的调控政策。选项A（取

代所有现有政策）错误，它是调控的辅助工具而非替代品。选项C（直接决定房价）错

误，房价受多种因素影响，登记制度只是影响因素之一。选项D（无调控意义）错误，

其数据基础作用对调控至关重要。知识点：不动产统一登记在房地产长效机制建设中的

作用。易错点：低估信息基础在现代宏观调控中的重要性。

5、不动产统一登记后，房地产经纪行业面临的挑战主要是？

A、行业将完全消失

B、对经纪人的专业能力和信息处理能力要求更高

C、房源信息将完全由政府垄断

D、中介费将大幅降低

【答案】B

【解析】正确答案是B。信息透明化后，简单的信息撮合型经纪服务价值下降，市

场将更需要能够提供专业咨询、精准匹配、法律顾问等高附加值服务的经纪人，对从业

者的综合素质要求更高。选项A（行业消失）过于悲观。选项C（政府垄断房源）不符

合事实，登记信息是查询性质的，不改变房源发布主体。选项D（