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2025年房地产经纪人房地产周期顶底部的市场信号识别与调研专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期顶底部的市场信号识别与

调研专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产周期顶底部的市场信号识别与调研专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期接近顶部时，以下哪个市场信号最为典型？

A、新房库存量持续下降

B、居民购房杠杆率快速攀升

C、土地流拍率显著上升

D、二手房挂牌量激增且议价空间扩大

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产周期顶部通常表现为市场过热，居民杠杆率快速攀

升是典型的顶部信号，反映投机需求旺盛。A选项库存下降是上升期特征；C选项土地

流拍是底部信号；D选项议价空间扩大是下行期特征。知识点：房地产周期指标体系。

易错点：混淆库存量与杠杆率的时间序列特征。

2、当房地产政策出现”限购松绑+降息”组合时，通常预示着市场处于什么阶段？

A、复苏初期

B、繁荣中期

C、衰退末期

D、萧条阶段

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策组合拳通常在市场衰退末期出台，此时房价已明显下

跌，需要政策托底。A阶段政策以试探性松绑为主；B阶段政策开始收紧；D阶段政策

效果有限。知识点：政策调控周期与市场周期的关系。易错点：忽视政策出台的时滞性

特征。

3、以下哪个指标最能反映房地产市场的真实需求强度？

A、商品房销售面积

B、购房客源转化率

C、房地产开发投资额

D、土地成交溢价率

【答案】B

【解析】正确答案是B。客源转化率直接反映有效需求，是判断市场冷热的核心指

标。A受供给影响；C反映开发商预期；D反映土地市场热度。知识点：需求侧指标分

析。易错点：混淆流量指标与存量指标。

4、房地产周期底部最可靠的信号是？

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A、龙头房企开始降价促销

B、二手房成交量连续三个月回升

C、保障性住房供应量增加

D、房地产信托违约率下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。成交量持续回升是底部反转的先行指标，反映真实需求入

场。A是下行期特征；C是政策工具；D是滞后指标。知识点：底部信号识别体系。易

错点：将价格信号误判为底部信号。

5、在市场顶部阶段，开发商最可能采取的营销策略是？

A、加快推盘节奏

B、延长蓄客周期

C、提高首付比例要求

D、减少广告投放

【答案】A

【解析】正确答案是A。顶部阶段开发商会加速推盘以锁定利润。B是底部策略；C

会抑制销售；D与顶部特征不符。知识点：开发商行为周期。易错点：混淆营销策略与

市场周期的对应关系。

6、以下哪个指标变化最能预示房地产周期即将见顶？

A、居民储蓄率下降

B、M2增速放缓

C、房地产贷款占比突破30%

D、商品房空置率下降

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款占比突破警戒线是顶部的重要预警信号。A反映消费

倾向；B是宏观指标；D是滞后指标。知识点：金融风险指标。易错点：忽视结构性指

标的重要性。

7、在调研市场底部时，经纪人应重点关注？

A、业主挂牌价下调幅度

B、新盘去化率变化

C、中介门店关店数量

D、法拍房成交溢价率

【答案】B

【解析】正确答案是B。去化率直接反映市场承接力，是底部判断的关键。A是价

格指标；C是滞后信号；D是特殊市场。知识点：底部调研方法论。易错点：过度关注

价格信号。

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8、房地产周期繁荣期的典型特征是？

A、改善型需求占比提升

B、投资性需求占比超过50%

C、二手房换手率下降

D、新房供应量持续增加

【答案】B