2025年房地产经纪人考前冲刺模拟试卷（二）专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人考前冲刺模拟试卷（二）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人考前冲刺模拟试卷（二）专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人考前冲刺模拟试卷（二）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，商品房预售必须符合的条件不包括？

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

上

D、已通过竣工验收

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房预售条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取

得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房

计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和

竣工交付日期。D选项”已通过竣工验收”是现售条件而非预售条件。知识点：商品房预

售管理。易错点：混淆预售与现售条件。

2、房地产经纪机构分支机构备案时，应当提交的材料不包括？

A、分支机构营业执照

B、房地产经纪机构备案证书

C、分支机构负责人从业资格证明

D、分支机构经营场所证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，分支机构备案需提交：分

支机构营业执照；房地产经纪机构备案证书；分支机构经营场所证明。分支机构负责

人从业资格证明不是备案必需材料。知识点：经纪机构备案管理。易错点：将备案与执

业资格要求混淆。

3、下列关于房地产广告的说法，正确的是？

A、可以含有升值或投资回报的承诺

B、可以以项目到达某一具体参照物的所需时间表示距离

C、必须载明开发企业名称和预售许可证号

D、可以含有能够为入住者办理户口、就业等事项的承诺

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布规定》要求房地产广告必须载明开发企业

名称和预售许可证号。A、B、D选项均属于禁止内容。知识点：房地产广告规范。易

2025年房地产经纪人考前冲刺模拟试卷（二）专题试卷及解析2

错点：忽视广告必须载明的强制性信息。

4、房屋租赁合同中，承租人可以单方解除合同的情形是？

A、出租人未按约定交付房屋

B、房屋需要维修但出租人及时维修

C、承租人因工作调动需要搬迁

D、租赁期限届满

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》，出租人未按约定交付房屋构成根本违约，

承租人有权解除合同。B选项出租人已履行维修义务；C选项属于承租人自身原因；D

选项是合同自然终止。知识点：租赁合同解除权。易错点：混淆单方解除权与协商解除。

5、房地产经纪服务合同应当约定的内容不包括？

A、服务项目及内容

B、服务费用及支付方式

C、房屋交易价格

D、合同履行期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》规定经纪服务合同应包括：服务

项目及内容；服务费用及支付方式；合同履行期限等。房屋交易价格由委托人自行确

定，不属于经纪服务合同必备条款。知识点：经纪服务合同内容。易错点：将经纪服务

与交易价格决定权混淆。

6、下列不动产登记类型中，属于首次登记的是？

A、商品房买卖转移登记

B、新建房屋所有权登记

C、抵押权设立登记

D、变更登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。首次登记是指不动产权利第一次登记，新建房屋所有权登

记属于首次登记。A、C、D分别属于转移登记、抵押登记和变更登记。知识点：不动

产登记类型。易错点：混淆首次登记与其他登记类型。

7、房地产经纪人员在执业活动中，可以从事的行为是？

A、代收代管交易资金

B、承购自己提供经纪服务的房屋

C、发布虚假房源信息

D、告知委托人房屋真实状况

【答案】D

2025年房地产经纪人考前冲刺模拟试卷（二）专题试卷及解析