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2025年房地产经纪人不动产抵押登记办理实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产抵押登记办理实务专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人不动产抵押登记办理实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产抵押权自何时设立？

A、抵押合同签订时

B、抵押登记办理时

C、抵押物交付时

D、抵押权人主张时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产抵押权自登记时

设立。A选项错误，抵押合同仅产生债权效力；C选项错误，不动产抵押不涉及交付；

D选项错误，抵押权设立需依法登记。知识点：不动产抵押权设立要件。易错点：混淆

合同生效与物权设立的区别。

2、办理不动产抵押登记时，下列哪项材料不是必须提交的？

A、抵押合同

B、不动产权属证书

C、借款人征信报告

D、身份证明文件

【答案】C

【解析】正确答案是C。征信报告属于贷款审批材料，非抵押登记必备文件。A、B、

D均为法定必须提交材料。知识点：抵押登记申请材料清单。易错点：混淆贷款审批与

抵押登记的材料要求。

3、最高额抵押权设立前已存在的债权，能否纳入最高额抵押担保范围？

A、可以，但需重新签订合同

B、可以，经抵押人同意即可

C、不可以，必须为设立后新发生的债权

D、可以，但需办理变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，最高额抵押担保的债权必须为设立

后新发生的债权。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：最高额抵押权特征。易

错点：忽视最高额抵押的”未来债权”属性。

4、不动产抵押登记后，抵押权人转让主债权的，抵押权如何处理？

A、自动消灭

2025年房地产经纪人不动产抵押登记办理实务专题试卷及解析2

B、需重新办理抵押登记

C、随主债权一并转让

D、需抵押人同意方可转让

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，抵押权具有从属性，随主债权转让而

转让。A选项错误，抵押权不因债权转让消灭；B选项错误，无需重新登记；D选项错

误，无需抵押人同意。知识点：抵押权的从属性。易错点：混淆抵押权独立性与从属性。

5、办理在建工程抵押登记时，抵押物价值如何确定？

A、按工程预算价值

B、按已建成部分价值

C、按评估机构评估价值

D、按土地价值加工程进度价值

【答案】D

【解析】正确答案是D。在建工程抵押价值通常包含土地价值和已建成工程价值。A、

B选项不全面；C选项虽可能采用评估，但评估基础仍是土地加工程价值。知识点：在

建工程抵押价值构成。易错点：忽视土地价值在在建工程抵押中的重要性。

6、不动产抵押登记注销时，下列哪项情形可直接办理？

A、主债权消灭

B、抵押物灭失

C、抵押权人放弃抵押权

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，主债权消灭、抵押

物灭失或抵押权人放弃抵押权均可导致抵押权注销。知识点：抵押权注销情形。易错点：

遗漏抵押权人放弃抵押权的情形。

7、办理不动产抵押登记时，抵押期限如何记载？

A、按主债务履行期限记载

B、按抵押合同约定期限记载

C、不记载抵押期限

D、按法定最高期限记载

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据不动产登记规范，抵押登记不记载抵押期限，抵押权

存续期间依主债权确定。A、B、D选项均不符合规定。知识点：抵押登记期限记载规

则。易错点：混淆抵押期限与主债务期限。

8、异议登记期间，不动产能否办理抵押登记？

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A、可以，但需提供担保

B、可以，但需法院批准

C、不可以