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2025年房地产经纪人房地产供需均衡与价格形成机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产供需均衡与价格形成机制专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产供需均衡与价格形成机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场中，当供给量小于需求量时，市场价格通常会呈现何种趋势？

A、保持稳定

B、上涨

C、下跌

D、大幅波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据供需均衡理论，当供给量小于需求量时，市场处于供

不应求状态，买方竞争加剧，推动价格上涨。A选项错误，因为供需失衡时价格不会保

持稳定；C选项错误，供过于求时才会下跌；D选项错误，虽然价格可能有波动，但基

本趋势是上涨。知识点：供需均衡与价格关系。易错点：混淆供不应求和供过于求时的

价格变动方向。

2、下列哪项因素会导致房地产需求曲线向右移动？

A、房价上涨

B、利率上升

C、人口流入增加

D、土地供应增加

【答案】C

【解析】正确答案是C。人口流入增加会带来更多购房需求，导致需求曲线向右移

动。A选项错误，房价上涨是沿着需求曲线的移动；B选项错误，利率上升会抑制需求，

使曲线左移；D选项错误，土地供应增加影响供给而非需求。知识点：需求曲线移动的

影响因素。易错点：混淆价格变动导致的曲线移动和需求量变动。

3、房地产价格形成机制中，“级差地租”主要反映的是？

A、土地绝对稀缺性

B、土地位置差异带来的收益差异

C、土地开发成本

D、政府税收政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。级差地租理论由李嘉图提出，核心是不同位置土地带来的

收益差异。A选项错误，绝对地租反映稀缺性；C选项错误，开发成本是价格组成部分

2025年房地产经纪人房地产供需均衡与价格形成机制专题试卷及解析2

但非级差地租本质；D选项错误，税收是外部影响因素。知识点：地租理论。易错点：

混淆级差地租与绝对地租的概念。

4、当房地产市场出现”价格粘性”现象时，最可能的原因是？

A、供需快速调整

B、交易成本高昂

C、信息完全透明

D、政府严格限价

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产交易成本高（如税费、中介费）导致价格调整缓慢，

呈现粘性。A选项错误，快速调整会消除粘性；C选项错误，信息透明会促进价格调整；

D选项错误，限价是行政干预而非市场机制。知识点：价格粘性理论。易错点：忽视交

易成本对价格调整的影响。

5、下列哪项属于房地产供给的短期影响因素？

A、城市规划调整

B、建筑技术革新

C、在建项目数量

D、人口政策变化

【答案】C

【解析】正确答案是C。在建项目直接影响短期内可供应的房产数量。A、B、D选

项都是长期影响因素。知识点：供给的短期与长期影响因素。易错点：混淆短期和长期

供给影响因素的区别。

6、房地产”有效需求”与”潜在需求”的主要区别在于？

A、需求者数量

B、购买意愿

C、支付能力

D、市场预期

【答案】C

【解析】正确答案是C。有效需求强调有支付能力的需求，而潜在需求仅反映购买

意愿。A、B、D选项都不是核心区别。知识点：需求分类理论。易错点：忽视支付能

力在需求定义中的关键作用。

7、当政府实施”限购政策”时，对房地产市场的直接影响是？

A、供给减少

B、需求减少

C、价格必然下跌

D、交易量增加

2025年房地产经纪人房地产供需均衡与价格形成机制专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购直接抑制部分购房需求。A选项错误，不影响供给；C

选项错误，价格不一定立即下跌；D选项错误，交易量通常会减少。知识点：政策对市

场的影响。易错点：过度简化政策效果，忽视市场反应的复杂性。

8、房地产价格中的”影子价格”概念