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2025年房地产经纪人土地增值税历年真题精选专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地增值税历年真题精选专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人土地增值税历年真题精选专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据土地增值税相关规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是？

A、转让国有土地使用权的企业

B、出售自有住房的个人

C、将房产赠与直系亲属的个人

D、合作建房后分房自用的企业

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建

筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。选项A、B、D均属于应税行为，而选项C

中，将房产赠与直系亲属属于免税范围，不征收土地增值税。知识点：土地增值税纳税

人界定。易错点：容易混淆赠与行为是否征税，需注意只有特定赠与（如赠与直系亲属）

才免税。

2、土地增值税实行四级超率累进税率，其中增值额超过扣除项目金额50%但未超

过100%的部分，适用的税率为？

A、30%

B、40%