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2025年房地产经纪人独家代理协议纠纷的仲裁程序与要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议纠纷的仲裁程序与要点

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议纠纷的仲裁程序与要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订独家代理协议后，若委托人私下与买方达成交易，经

纪人向仲裁机构申请仲裁时，最核心的请求依据是？

A、委托人违反诚实信用原则

B、委托人未支付居间报酬

C、委托人违反独家代理约定的“跳单”条款

D、委托人未配合经纪人办理过户手续

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家代理协议的核心在于“独家”二字，即委托人不得通过其

他途径或自行出售标的物。委托人私下交易直接违反了协议中的“跳单”条款，这是经纪

人主张权利的最直接依据。A选项过于笼统，虽然也正确但不是最核心的；B选项是结

果而非原因；D选项与题干情形无关。知识点：独家代理协议的法律效力及违约责任。

易错点：容易将违约结果（未付报酬）与违约行为（跳单）混淆。

2、根据《仲裁法》，房地产经纪合同纠纷提交仲裁的前提条件是？

A、双方在合同中订立了有效的仲裁条款

B、纠纷发生后双方达成书面仲裁协议

C、一方申请仲裁且另一方未在法定期限内提出异议

D、A或B

【答案】D

【解析】正确答案是D。《仲裁法》规定，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以

其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。因此A或B均可

构成仲裁前提。C选项表述不完整，必须存在有效仲裁协议才可能进入仲裁程序。知识

点：仲裁协议的形式要件。易错点：误认为只有合同中的仲裁条款才有效。

3、在独家代理协议纠纷仲裁中，经纪人主张佣金的关键证据是？

A、带客户看房的记录

B、与委托人的微信沟通记录

C、经委托人签字确认的《独家代理协议》原件

D、房源信息发布截图

【答案】C

【解析】正确答案是C。《独家代理协议》是证明双方权利义务关系最直接、最核

心的证据，其中必然包含佣金计算方式、支付条件等关键条款。其他选项可作为辅助证

2025年房地产经纪人独家代理协议纠纷的仲裁程序与要点专题试卷及解析2

据，但均不能单独作为主张佣金的直接依据。知识点：民事诉讼/仲裁证据的证明力排

序。易错点：过度依赖间接证据而忽视核心书证。

4、仲裁庭在审理房地产经纪人“跳单”纠纷时，对委托人私下成交价格的认定，最

优先采信的证据是？

A、买方证人证言

B、银行转账记录

C、房屋买卖合同备案价格

D、双方签订的书面《房屋买卖合同》

【答案】D

【解析】正确答案是D。双方签订的书面合同是直接反映交易合意的证据，其证明

力高于其他证据。C选项的备案价格可能存在阴阳合同情形；B选项只能证明资金流

动，不能完全对应成交价；A选项属于传来证据。知识点：证据的证明力规则。易错点：

误认为官方备案价格一定等于真实成交价。

5、独家代理协议中约定的“无论以何种方式成交均需支付佣金”条款，在仲裁中的

效力如何？

A、绝对有效

B、可能因显失公平被撤销

C、属于格式条款，通常无效

D、需结合具体案情判断

【答案】D

【解析】正确答案是D。该条款本身并不必然无效，仲裁庭会综合考量：1）是否为

格式条款；2）经纪人是否尽到提示说明义务；3）是否实际提供了与佣金对等的居间服

务；4）是否存在权利义务明显失衡。知识点：合同条款效力审查原则。易错点：简单地

将“无论何种方式”等同于霸王条款。

6、房地产经纪人申请仲裁时，委托人提出协议上经纪人公章系伪造，此时仲裁庭

应当？

A、直接驳回经纪人申请

B、中止仲裁程序，建议当事人报案

C、委托司法鉴定机构进行鉴定

D、要求经纪人提供其他证据佐证

【答案】C

【解析】正确答案是C。公章真伪属于专门性问题，根据《仲裁法》和仲裁规则，应

当委托具有资质的鉴定机构进行鉴定，这是查明事实的必经程序。A、B、D选项均属