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2025年房地产经纪人二手房交易典型判例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易典型判例分析专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人二手房交易典型判例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、张某与李某签订二手房买卖合同，约定房屋交付时间为过户后3日内。后因李

某未能按时腾房，张某诉至法院要求其承担违约责任。法院应如何判决？

A、驳回张某诉讼请求，因合同未明确约定腾房时间

B、支持张某诉讼请求，李某构成根本违约

C、支持张某诉讼请求，李某构成迟延履行

D、驳回张某诉讼请求，因张某未催告

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或

者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。李某未按约定时间腾房属于迟延履

行，张某有权要求其承担违约责任。知识点：合同履行与违约责任。易错点：考生容易

混淆根本违约与迟延履行的区别，根本违约需导致合同目的无法实现。

2、王某购买赵某二手房时，中介公司未告知该房屋曾发生非正常死亡事件。王某

得知后要求解除合同。法院应如何处理？

A、支持王某请求，中介公司违反信息披露义务

B、驳回王某请求，非正常死亡事件不属于法定披露事项

C、支持王某请求，赵某构成欺诈

D、驳回王某请求，王某未尽到审慎核查义务

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》第21条，中介机构应如实告

知房屋重要信息。非正常死亡事件可能影响房屋价值和使用意愿，属于应披露信息。知

识点：中介信息披露义务。易错点：考生可能误认为非正常死亡事件与房屋物理属性无

关而不属于披露范围。

3、陈某购买二手房时，卖方刘某隐瞒房屋存在查封登记。过户前陈某发现该情况，

要求解除合同。法院应如何认定？

A、合同有效，刘某承担违约责任

B、合同可撤销，刘某构成欺诈

C、合同无效，房屋权属存在瑕疵

D、合同有效，陈某可要求解除合同

【答案】B

2025年房地产经纪人二手房交易典型判例分析专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段使对方在违背

真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。刘某隐瞒查封事实构

成欺诈。知识点：合同撤销权。易错点：考生容易混淆合同无效与可撤销的区别。

4、孙某通过中介购买二手房，合同约定房屋面积以产权证为准。交房后孙某发现

实际面积比产权证少5%，要求退还差价。法院应如何处理？

A、支持孙某请求，面积误差超过3%

B、驳回孙某请求，合同已约定以产权证为准

C、支持孙某请求，无论误差大小

D、驳回孙某请求，孙某应自行承担风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》第20条，按套内建筑面积计

价的，误差在3%以内的据实结算。但二手房交易中当事人可自行约定，本案合同已明

确以产权证为准。知识点：二手房面积误差处理。易错点：考生可能套用商品房面积误

差规则而忽视当事人意思自治原则。

5、郑某购买二手房时，中介公司为促成交易故意隐瞒房屋存在漏水问题。郑某入

住后发现并要求赔偿。法院应如何认定？

A、中介公司承担补充赔偿责任

B、卖方承担主要责任，中介承担连带责任

C、中介公司承担全部赔偿责任

D、卖方承担全部责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第929条，中介人故意隐瞒与订立合同有

关的重要事实，应承担赔偿责任。卖方作为房屋所有权人应承担主要责任，中介作为专

业机构承担连带责任。知识点：中介机构责任承担。易错点：考生可能忽视卖方与中介

的责任划分。

6、吴某购买二手房时，卖方周某口头承诺赠送全套家电。交房后周某拒绝交付家

电。吴某诉至法院。法院应如何处理？

A、支持吴某请求，口头承诺有效

B、驳回吴某请求，口头承诺未写入合同

C、支持吴某请求，构成附随义务

D、驳回吴某请求，家电非房屋必要组成部分