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2025年房地产经纪人房地产居间服务合同分类专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产居间服务合同分类专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产居间服务合同分类专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产居间服务合同中，委托人支付佣金的义务通常在何时产生？

A、合同签订时

B、居间人促成合同成立时

C、委托人收到房屋钥匙时

D、交易完成过户时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，居间人促成合同成立的，委托人应

当按照约定支付报酬。选项A错误，合同签订时仅为服务开始；选项C错误，交钥匙

并非法定节点；选项D错误，过户是买卖合同履行环节，与居间报酬支付无必然关联。

知识点：居间合同报酬支付条件。易错点：混淆居间服务完成与买卖合同履行完成的区

别。

2、下列哪项不属于房地产居间服务合同的必备条款？

A、委托事项

B、佣金标准

C、房屋具体位置

D、违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。必备条款包括委托事项、佣金标准、违约责任等合同要素，

而房屋具体位置属于委托事项的具体内容，非合同本身必备条款。选项A、B、D均为

合同法规定的核心条款。知识点：合同必备条款构成。易错点：将委托事项内容与合同

条款混为一谈。

3、房地产居间服务合同的性质属于？

A、委托合同

B、行纪合同

C、居间合同

D、买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第961条定义，居间合同是居间人向委托

人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。选项A

委托合同强调受托人处理委托事务；选项B行纪合同涉及行纪人以自己名义为委托人

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从事贸易活动；选项D买卖合同是物权转移合同。知识点：合同类型识别。易错点：与

委托合同特征混淆。

4、在独家居间服务合同中，委托人通过其他途径成交的，是否仍需支付佣金？

A、一律不支付

B、一律全额支付

C、视合同约定

D、仅支付部分佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家居间合同中佣金支付条件以合同约定为准，可能约定

无论何种途径成交均需支付，也可能约定仅限居间人促成的交易。选项A、B、D的绝

对化表述错误。知识点：独家居间合同特殊条款。易错点：忽视合同约定优先原则。

5、房地产居间服务合同的生效时间通常是？

A、委托人支付定金时

B、双方签字盖章时

C、居间人开始服务时

D、委托事项完成时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第502条，依法成立的合同自成立时生效，

即双方签字盖章时。选项A定金支付是履行行为；选项C服务开始是履行阶段；选项

D委托事项完成是报酬支付条件。知识点：合同生效要件。易错点：混淆合同成立与履

行时间。

6、下列哪项属于房地产居间人的法定义务？

A、保证房屋升值

B、如实报告订立合同事项

C、代为办理过户手续

D、承担交易税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第962条规定居间人负有如实报告义务。选项A

保证升值属于担保责任；选项C代办过户需特别授权；选项D税费承担依法由交易双

方约定。知识点：居间人法定义务范围。易错点：扩大居间人责任范围。

7、房地产居间服务合同纠纷的诉讼时效为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，普通诉讼时效期间为3年。选

项A、B为旧法规定；选项D适用于不动产物权登记。知识点：诉讼时效期间。易错

点：沿用旧法规定。