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2025年房地产经纪人“以房抵债”业务中的佣金问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“以房抵债”业务中的佣金问题专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人“以房抵债”业务中的佣金问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在“以房抵债”业务中，房地产经纪人佣金的支付主体通常是？

A、债务人

B、债权人

C、房屋买受人

D、债务人或债权人协商确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。在“以房抵债”业务中，佣金的支付主体没有法定限制，应由

债务人和债权人在协议中明确约定。A、B、C选项过于绝对，忽略了协议约定的灵活

性。知识点：佣金支付主体的确定。易错点：误认为佣金必须由某一方固定支付。

2、房地产经纪人在“以房抵债”业务中，若未明确约定佣金支付方式，可能面临的

风险是？

A、无法获得佣金

B、承担法律责任

C、影响业务信誉

D、以上均有可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。未明确约定佣金支付方式可能导致佣金无法收回、因纠纷

承担法律责任，甚至影响经纪人的业务信誉。A、B、C选项均属于可能的风险，但不

全面。知识点：佣金支付方式的重要性。易错点：低估未约定支付方式的后果。

3、“以房抵债”业务中，房屋成交价格低于市场价时，佣金的计算基数通常是？

A、市场价

B、抵债金额

C、双方协商价

D、评估价

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金的计算基数应以双方实际约定的成交价为准，而非市

场价或抵债金额。A、B、D选项不符合实际操作惯例。知识点：佣金计算基数的确定。

易错点：混淆成交价与市场价或抵债金额。

4、房地产经纪人在“以房抵债”业务中，若未取得书面佣金协议，可能的法律后果

是？

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A、佣金请求权不受法律保护

B、需承担违约责任

C、业务资质被吊销

D、无需承担任何后果

【答案】A

【解析】正确答案是A。未取得书面佣金协议可能导致佣金请求权缺乏法律依据，难

以通过法律途径主张。B、C、D选项与实际情况不符。知识点：书面协议的重要性。易

错点：忽视书面协议的法律效力。

5、“以房抵债”业务中，房屋过户完成后，债权人拒绝支付佣金，经纪人应如何维权？

A、向法院起诉

B、向行业协会投诉

C、与债务人协商

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人可通过起诉、投诉或协商等多种方式维权，具体选

择需根据实际情况决定。A、B、C选项均属于可行方式，但不全面。知识点：佣金维权

的途径。易错点：单一维权方式的局限性。

6、房地产经纪人在“以房抵债”业务中，若佣金约定过高，可能面临的风险是？

A、被认定为无效

B、被要求降低

C、影响业务合作

D、以上均有可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金约定过高可能被认定为显失公平而无效，或被要求调

整，甚至影响后续业务合作。A、B、C选项均属于可能风险。知识点：佣金约定的合理

性。易错点：忽视高佣金的法律风险。

7、“以房抵债”业务中，房屋未成功过户，但经纪人已促成协议，佣金如何处理？

A、无需支付

B、按约定比例支付

C、全额支付

D、协商解决

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋未过户时，佣金是否支付及支付比例需根据协议约定

或协商解决，无固定标准。A、B、C选项过于绝对。知识点：佣金支付的条件。易错

点：混淆协议达成与过户完成的关系。

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8、房地产经纪人在“以房抵债”业务中，若未披露房屋瑕疵，可能对佣金产生的影

响是？

A、佣金被扣减

B、佣金被拒付

C、承担赔偿责任

D、以上均有