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2025年房地产经纪人查封房、抵押房等瑕疵产权房处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封房、抵押房等瑕疵产权房处理专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封房、抵押房等瑕疵产权房处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，已被法院查封的房产，其所有权转移的法律效力如何认

定？

A、查封期间买卖合同无效

B、查封期间不得办理过户登记

C、查封不影响买卖合同效力

D、查封期间买受人可取得所有权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第209条，查封属于限制物权处分的行为，

但不影响债权合同的效力。知识点：查封的法律效力。易错点：混淆查封对合同效力与

物权变动的影响，误选B。

2、房地产经纪人在带看抵押房产时，应优先核实的关键文件是？

A、房屋买卖合同

B、不动产登记证明

C、抵押权人同意出售证明

D、房屋评估报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押房产出售需抵押权人书面同意，否则可能面临交易风

险。知识点：抵押房产交易要件。易错点：忽视抵押权人同意的重要性，误选B。

3、下列哪种情形属于产权瑕疵？

A、房屋存在租赁合同

B、房屋未办理产权证

C、房屋面积与登记不符

D、房屋存在抵押登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押登记属于权利限制，构成产权瑕疵。知识点：产权瑕

疵类型。易错点：将一般性问题（如面积不符）误认为产权瑕疵。

4、法院拍卖房产时，原抵押权的处理方式是？

A、自动消灭

B、买受人继续承担

C、拍卖款优先清偿

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D、需另行协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第406条，抵押权不因转让而消灭，拍卖

款应优先清偿抵押债务。知识点：抵押权实现方式。易错点：误认为抵押权自动消灭。

5、房地产经纪人发现房源被查封后，正确的做法是？

A、继续挂牌但注明查封

B、立即下架并告知委托人

C、等待查封解除再处理

D、隐瞒信息促成交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封房产不得交易，经纪人应立即下架并履行告知义务。知

识点：经纪人执业规范。易错点：为业绩忽视法律风险。

6、下列关于抵押房产交易的说法，正确的是？

A、必须解除抵押后方可交易

B、可带押过户

C、抵押权人不得拒绝交易

D、买受人无需知晓抵押情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。部分地区已试点”带押过户”政策，允许抵押状态下交易。知

识点：抵押房产交易创新。易错点：固守传统观念误选A。

7、产权被查封的房产，解封的条件不包括？

A、履行生效法律文书

B、提供担保

C、查封期限届满

D、卖方申请解封

【答案】D

【解析】正确答案是D。解封需法定事由，卖方单方申请不能解封。知识点：查封

解除条件。易错点：混淆申请主体与法定条件。

8、房地产经纪人对瑕疵产权房应尽到的核心义务是？

A、促成交易

B、风险充分告知

C、协助解封

D、降低价格

【答案】B

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【解析】正确答案是B。经纪人核心义务是真实、全面披露风险。知识点：经纪人

法定义务。易错点：重交易轻风险披露。

9、下列哪种查封不影响房产交易？

A、诉前保全查封

B、执行查封

C、轮候查封

D、全部查封

【答案】C

【解析】正确答案是C。轮候查封未生效，不影响当前交易。知识点：查封类型效

力。易错点：混淆查封生效时点。

10、抵押房产交易中，买受人最应关注的风险是？

A、房屋质量问