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2025年房地产经纪人抵押权预告登记的效力与转本登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押权预告登记的效力与转本登记专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押权预告登记的效力与转本登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、关于抵押权预告登记的法律效力，下列说法正确的是？

A、预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B、预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，合同无效

C、预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，合同可撤销

D、预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，合同效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登

记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着合同仍然有效，只是不

能产生物权变动的效果。B、C、D选项错误地将物权效力与合同效力混淆。知识点：预

告登记的效力是”债权物权化”的体现，主要在于限制物权变动而非否定合同效力。易错

点：容易混淆”不发生物权效力”与”合同无效”的区别。

2、抵押权预告登记转为正式抵押权登记的条件是？

A、债务履行期届满

B、建筑物已办理所有权首次登记

C、预告登记满三个月

D、债权人书面申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例实施细则》第78条规定，抵押权预

告登记转为正式抵押权登记，需要建筑物已办理所有权首次登记。A选项债务履行期届

满与转本登记无关；C选项没有三个月的时间限制；D选项书面申请是必要程序但不是

实质条件。知识点：转本登记的核心是标的物具备办理正式登记的条件。易错点：容易

忽视”首次登记”这一关键前提条件。

3、抵押权预告登记失效的情形是？

A、主债权诉讼时效届满

B、预告登记后三个月内未申请转本登记

C、债权消灭

D、抵押物灭失

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭的，预告

登记失效。A选项主债权诉讼时效届满不影响预告登记效力；B选项没有三个月的时间

2025年房地产经纪人抵押权预告登记的效力与转本登记专题试卷及解析2

限制；D选项抵押物灭失可能导致预告登记目的无法实现，但不是法定的失效情形。知

识点：预告登记从属于主债权，主债权消灭则预告登记失去存在基础。易错点：容易将

预告登记失效与抵押权消灭的条件混淆。

4、关于抵押权预告登记的顺位效力，下列说法正确的是？

A、预告登记的顺位等同于正式抵押权登记

B、预告登记不产生顺位效力

C、转本登记后顺位按预告登记时间计算

D、转本登记后顺位按正式登记时间计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例实施细则》第78条规定，抵押权预

告登记转为正式抵押权登记的，抵押权顺位以预告登记日为准。A选项错误在于预告登

记本身不产生抵押权；B选项错误在于预告登记具有顺位预留效力；D选项错误在于顺

位计算标准。知识点：预告登记具有”顺位保全”效力。易错点：容易忽视预告登记对顺

位的预先确定作用。

5、办理抵押权预告登记的主体是？

A、抵押人

B、抵押权人

C、抵押人和抵押权人共同申请

D、不动产登记机构依职权办理

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》第14条规定，不动产登记由当事

人双方共同申请。A、B选项错误在于单方申请不符合规定；D选项错误在于登记机构

不能依职权办理。知识点：不动产登记以共同申请为原则。易错点：容易忽视登记申请

的”双方性”特征。

6、抵押权预告登记的范围是？

A、仅限于在建建筑物

B、仅限于现房

C、在建建筑物和现房均可

D、仅限于土地使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例实施细则》第78条规定，抵押权预

告登记适用于在建建筑物和现房。A、B选项范围过窄；D选项错误在于预告登记针