2025年房地产经纪人处理多重委托关系的道德挑战与对策专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人处理多重委托关系的道德挑战与对策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人处理多重委托关系的道德挑战与对策

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人处理多重委托关系的道德挑战与对策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在同时代表买方和卖方时，若未获得双方明确书面同意，最可能

违反的职业道德原则是？

A、保密原则

B、忠实义务

C、公平交易原则

D、专业胜任原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。忠实义务要求经纪人始终将委托人利益置于首位，双重代

理天然存在利益冲突，未经披露可能损害一方利益。A选项保密原则主要涉及信息保

护，C选项公平交易更侧重交易过程公正，D选项专业胜任与代理关系性质无关。知识

点：双重代理的道德风险。易错点：容易混淆忠实义务与公平交易原则的适用场景。

2、下列哪种情况下，经纪人可以合法接受双重委托？

A、买方出价高于卖方底价时

B、双方在经纪人口头告知后默许

C、获得双方书面同意并充分披露

D、经纪人已为其中一方服务超过半年

【答案】C

【解析】正确答案是C。法律和行业规范要求双重代理必须满足书面同意和充分披

露两个核心要件。A选项价格优势不能改变代理性质，B选项口头同意无效，D选项服

务时长不影响代理关系合法性。知识点：双重代理的合法要件。易错点：忽视书面形式

的法律效力。

3、经纪人在多重委托中优先披露的信息应当是？

A、自己的佣金比例

B、另一方的心理价位

C、可能存在的利益冲突

D、自己的从业年限

【答案】C

【解析】正确答案是C。利益冲突披露是多重委托中最核心的道德要求，直接影响

委托人决策权。A选项佣金属于商业条款，B选项心理价位涉及保密义务，D选项从业

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年限与当前交易无关。知识点：信息披露的优先级。易错点：将商业条款与道德要求混

为一谈。

4、当发现买方委托人故意隐瞒房屋重大瑕疵时，经纪人应当？

A、为促成交易保持沉默

B、仅告知卖方委托人

C、同时告知双方并终止代理

D、建议买方自行披露

【答案】C

【解析】正确答案是C。隐瞒重大瑕疵违反诚信原则，经纪人作为专业方有义务纠

正，且利益冲突下应终止代理。A选项构成欺诈，B选项未履行对卖方义务，D选项推

卸责任。知识点：瑕疵披露义务。易错点：忽视经纪人的主动纠正责任。

5、多重委托关系中，经纪人最合理的佣金安排是？

A、向双方收取全额佣金

B、向单方收取双倍佣金

C、与双方协商降低单方佣金

D、仅向委托时间较早的一方收费

【答案】C

【解析】正确答案是C。双重代理通常因服务重叠导致成本降低，合理做法是与双

方协商调整佣金。A、B选项构成不当得利，D选项时间先后不决定收费权。知识点：

双重代理的佣金伦理。易错点：混淆服务成本与收费标准。

6、经纪人在多重委托中避免利益冲突的最佳方式是？

A、优先服务出价更高的一方

B、将交易细节完全公开

C、建议委托人寻求独立法律意见

D、自行决定信息披露范围

【答案】C

【解析】正确答案是C。独立法律意见能弥补经纪人双重代理的立场局限，是最专

业的风险规避方式。A选项明显偏袒，B选项可能违反保密义务，D选项经纪人无权单

方决定披露范围。知识点：利益冲突的第三方介入。易错点：忽视法律意见的专业价值。

7、当买卖双方就价格产生分歧时，双重代理经纪人应当？

A、以卖方底价为核心进行调解

B、保持中立仅传递双方报价

C、建议双方参考市场均价

D、优先支持报价更合理的一方

【答案】B

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【解析】正确答案是B。双重代理中经纪人角色应限于