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2025年拍卖师不动产拍卖相关法律法规专题试卷及解析1

2025年拍卖师不动产拍卖相关法律法规专题试卷及解析

2025年拍卖师不动产拍卖相关法律法规专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产抵押权自何时设立？

A、抵押合同签订时

B、抵押登记时

C、抵押物交付时

D、债务人违约时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第402条，以不动产抵押的，应当办理抵

押登记，抵押权自登记时设立。A选项错误，抵押合同签订仅产生债权效力；C选项错

误，不动产不存在交付问题；D选项错误，违约是抵押权实现条件而非设立条件。知识

点：不动产抵押权设立规则。易错点：混淆抵押合同生效与抵押权设立的区别。

2、司法拍卖不动产时，竞买人应当具备的法定条件是？

A、必须具有拍卖师资格

B、符合当地限购政策

C、注册资本不低于1000万元

D、必须为房地产开发企业

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题

的规定》第14条，竞买人应当具备完全民事行为能力，并符合不动产所在地限购政策。

A、C、D选项均非法定要求。知识点：司法拍卖竞买人资格。易错点：忽略限购政策的

适用性。

3、拍卖标的有租赁权的，根据”买卖不破租赁”原则，正确的处理方式是？

A、拍卖前必须解除租赁合同

B、租赁权对买受人继续有效

C、租赁合同自动终止

D、买受人可随时要求承租人搬离

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占

有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。A、C、D选项均违反该原则。知

识点：买卖不破租赁规则。易错点：误认为所有权变动必然导致租赁关系终止。

4、不动产拍卖中，拍卖公告应当公示的最短法定期限是？

A、3日

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B、5日

C、7日

D、15日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《拍卖法》第45条规定，拍卖人应当于拍卖日七日前发布

拍卖公告。A、B、D选项均不符合法定期限要求。知识点：拍卖公告期限规定。易错

点：混淆不同类型拍卖的公告期限。

5、下列哪种情形下，不动产拍卖合同可以被撤销？

A、拍卖标的存在轻微瑕疵

B、竞买人反悔

C、拍卖过程中存在重大误解

D、市场价格波动

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行

为，行为人有权请求撤销。A、B、D选项均不符合法定撤销情形。知识点：可撤销民

事法律行为。易错点：混淆商业风险与可撤销事由。

6、司法拍卖不动产的过户税费承担原则是？

A、全部由买受人承担

B、按照法律规定各自承担

C、全部由被执行人承担

D、由法院承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规

定》第30条规定，税费依照法律、行政法规规定承担。A、C、D选项均违反法定原则。

知识点：司法拍卖税费承担。易错点：误以为司法拍卖可以改变法定税费承担规则。

7、拍卖师在不动产拍卖中的核心职责是？

A、确定拍卖底价

B、主持拍卖活动

C、评估标的物价值

D、办理过户手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。《拍卖法》第14条规定，拍卖师是拍卖活动的主持人。A、

C、D选项分别属于委托人、评估机构和买受人的职责范围。知识点：拍卖师职责定位。

易错点：混淆拍卖师与其他参与主体的职责分工。

8、不动产拍卖流拍后，再次拍卖的保留价应当如何确定？

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A、不得低于首次拍卖保留价的80%

B、必