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2025年房地产经纪人房地产周期与资本市场联动专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与资本市场联动专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与资本市场联动专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产周期中，“去库存”阶段通常对应资本市场的哪种表现？

A、股价普遍上涨

B、债券收益率上升

C、房地产信托基金（REITs）价格下跌

D、大宗商品价格飙升

【答案】C

【解析】正确答案是C。去库存阶段表明房地产市场供过于求，开发商降价促销，导

致REITs等房地产相关金融产品价格下跌。A选项错误，因为去库存通常伴随经济下

行压力，股市表现疲软；B选项错误，债券收益率上升通常对应经济过热或通胀预期；

D选项错误，大宗商品价格与房地产周期无直接关联。知识点：房地产周期与金融市场

的传导机制。易错点：混淆不同资产类别在周期中的表现特征。

2、当央行实施宽松货币政策时，对房地产市场的直接影响是？

A、房贷利率上升

B、土地供应增加

C、购房需求增加

D、房产税税率提高

【答案】C

【解析】正确答案是C。宽松货币政策导致市场流动性增加，房贷利率下降，刺激

购房需求。A选项错误，宽松政策通常降低利率；B选项错误，土地供应属于财政政策

范畴；D选项错误，房产税调整属于税收政策，与货币政策无关。知识点：货币政策对

房地产市场的传导路径。易错点：混淆货币政策与财政政策工具。

3、房地产泡沫破裂时，最可能出现的资本市场现象是？

A、银行股逆势上涨

B、信用利差急剧扩大

C、黄金价格持续下跌

D、科技股估值提升

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产泡沫破裂引发系统性金融风险，导致信用违约风险

上升，信用利差扩大。A选项错误，银行因房地产贷款坏账面临压力；C选项错误，黄

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金作为避险资产通常上涨；D选项错误，经济下行压制科技股估值。知识点：房地产危

机与金融市场的风险传导。易错点：忽视房地产与银行体系的关联性。

4、REITs的收益率与以下哪个指标呈负相关？

A、商业地产空置率

B、无风险利率

C、租金增长率

D、GDP增速

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs作为固定收益类资产，其收益率与无风险利率呈负

相关，利率上升时REITs价格下跌。A选项错误，空置率上升直接降低REITs收益；

C选项错误，租金增长提升REITs价值；D选项错误，GDP增长通常利好REITs。知

识点：REITs的定价影响因素。易错点：混淆直接影响与间接影响因素。

5、房地产投资信托（REITs）在资本市场中的主要功能是？

A、提供高杠杆投资工具

B、实现房地产证券化

C、对冲汇率风险

D、替代政府债券

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs的核心功能是将不动产转化为可交易的证券化产品。

A选项错误，REITs通常有杠杆限制；C选项错误，REITs主要投资国内市场；D选

项错误，REITs风险高于政府债券。知识点：REITs的金融创新功能。易错点：混淆

REITs与其他金融衍生品的区别。

6、房地产周期中的”繁荣期”最可能伴随？

A、银行信贷收缩

B、土地流拍率上升

C、房价收入比扩大

D、房屋空置率下降

【答案】C

【解析】正确答案是C。繁荣期房价快速上涨超过收入增长，导致房价收入比扩大。

A选项错误，繁荣期信贷通常扩张；B选项错误，土地市场火热，流拍率下降；D选项

错误，投机需求可能导致空置率上升。知识点：房地产周期指标体系。易错点：忽视投

机需求对空置率的影响。

7、当房地产市场进入”衰退期”，政府最可能采取的财政政策是？

A、提高房产税

B、增加土地供应

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