2025年房地产经纪人二手房市场信息搜集与甄别方法专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人二手房市场信息搜集与甄别方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房市场信息搜集与甄别方法专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房市场信息搜集与甄别方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在搜集二手房市场信息时，以下哪种渠道获取的信息可靠性最高？

A、社交媒体上的业主自发布房源

B、朋友转述的成交案例

C、政府不动产登记机构公开的成交数据

D、其他中介公司内部流传的房源信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。政府不动产登记机构公开的成交数据具有法定性和权威性，

是市场分析最可靠的基础数据。A选项社交媒体信息未经核实，可能存在虚假或夸大成

分；B选项朋友转述信息主观性强，易失真；D选项其他公司信息可能存在不完整或误

导性。知识点：信息源可靠性分级。易错点：容易被网络上看似“一手”的信息迷惑，忽

略了官方数据的权威性。

2、在核实二手房产权信息时，经纪人必须查阅的核心法律文件是？

A、业主的身份证复印件

B、房屋买卖合同

C、不动产权证书（或房产证及土地证）

D、物业管理费缴纳清单

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产权证书是证明房屋所有权归属的核心法律凭证，包

含了房屋、土地权利状况等关键信息，是产权核查的起点。A项是身份证明，B项是交

易文件，D项是物业相关文件，均不能直接证明产权归属。知识点：产权核查核心文件。

易错点：可能认为买卖合同更重要，但合同是交易行为的证明，而权证是权利状态的证

明。

3、以下哪项信息最能直接反映某小区二手房的市场真实供需关系？

A、该小区在售房源挂牌总量

B、该小区近三个月的带看次数

C、该小区业主的最新报价

D、该小区近半年的实际成交均价

【答案】B

【解析】有效带看次数是真实购房需求最直接的体现，带看活跃则需求旺盛。A项

挂牌量反映供给，但未体现需求；C项报价是业主心理预期，非市场真实反映；D项成

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交价是历史结果，反映的是过去的供需平衡点。知识点：市场供需动态指标。易错点：

容易混淆挂牌量与带看量，只关注供给端而忽略了需求端的关键指标。

4、经纪人对一套待售二手房进行实地勘查时，首要关注的核心要素是？

A、房屋的装修风格和品牌

B、房屋的建筑结构和实体状况

C、室内家具电器的品牌和数量

D、邻居的职业和背景

【答案】B

【解析】正确答案是B。建筑结构和实体状况（如墙体、承重、防水、管线等）是房

屋价值和使用安全的基础，是评估的核心。A、C项属于软装和动产，可变性大，非核

心；D项涉及隐私，且非房屋物理属性。知识点：房屋勘查核心要素。易错点：容易被

华丽的装修吸引，而忽略了房屋本身的结构性、隐蔽性问题。

5、在甄别房源信息的真实性时，发现同一套房源在不同平台的价格差异巨大，经

纪人首先应该？

A、选择价格最低的平台向客户推荐

B、直接联系业主核实最终报价

C、认定价格高的平台是虚假信息

D、向公司领导汇报，等待指示

【答案】B

【解析】正确答案是B。价格差异可能源于不同经纪人的报价策略、信息更新不及

时或虚假宣传，最直接有效的核实方式是联系信息源头——业主。A、C项草率下结论

可能误导客户；D项不够主动，不符合经纪人专业判断的要求。知识点：价格信息核实

方法。易错点：倾向于相信某个平台或价格，而忽略了信息交叉验证和源头核实的重要

性。

6、关于二手房信息的时效性，以下说法正确的是？

A、业主半年前提供的房源信息通常仍完全有效

B、成交案例数据时效性不强，参考价值不大

C、经纪人应定期对在售房源进行信息刷新和状态确认

D、房源一旦发布，除非成交否则无需修改

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手房市场变化快，业主心态、价格、售出状态等可能随时

改变，经纪人必须主动、定期维护信息以确保其时效性。A项半年信