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2025年房地产经纪人保障性住房用地划拨专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人保障性住房用地划拨专题试卷及解析

2025年房地产经纪人保障性住房用地划拨专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国土地管理法规，保障性住房用地通常采用何种方式供应？

A、招标出让

B、拍卖出让

C、划拨

D、挂牌出让

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》规定，保障性住房用地属于公共利益范

畴，通常采用划拨方式供应。A、B、D选项属于有偿出让方式，主要用于商业性房地

产开发。知识点：土地供应方式分类。易错点：混淆保障性住房与商品房的供地方式。

2、下列哪类住房项目不属于保障性住房范畴？

A、公共租赁住房

B、经济适用住房

C、廉租住房

D、高档别墅区

【答案】D

【解析】正确答案是D。高档别墅区属于市场化商品住房，不属于保障性住房。A、

B、C均为国家规定的保障性住房类型。知识点：保障性住房分类。易错点：将限价房

等特殊商品住房误认为保障性住房。

3、保障性住房用地划拨的审批权限通常在？

A、县级人民政府

B、市级人民政府

C、省级人民政府

D、国务院

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，保障性住房用地划拨一般由市、

县人民政府批准。A选项权限不足，C、D选项适用于特殊重大项目。知识点：土地审

批权限划分。易错点：混淆不同类型用地的审批层级。

4、划拨土地使用权的最高年限为？

A、20年

B、30年

C、50年

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D、无期限

【答案】D

【解析】正确答案是D。划拨土地使用权除法律另有规定外，没有使用期限限制。A、

B、C选项是出让土地的年限标准。知识点：土地使用权年限规定。易错点：将划拨与

出让土地的年限规定混淆。

5、保障性住房用地划拨前必须完成的工作是？

A、拆迁补偿

B、规划设计

C、土地预审

D、施工招标

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地预审是划拨的前置程序，必须先完成。A、B、D可在

划拨后进行。知识点：土地划拨程序。易错点：颠倒程序先后顺序。

6、下列哪项费用不是保障性住房用地划拨需要缴纳的？

A、土地补偿费

B、安置补助费

C、土地出让金

D、耕地开垦费

【答案】C

【解析】正确答案是C。划拨土地不缴纳土地出让金，这是与出让土地的主要区别。

A、B、D是划拨可能涉及的费用。知识点：土地费用构成。易错点：混淆划拨与出让的

费用差异。

7、保障性住房用地划拨后，其用途变更必须？

A、报原批准机关批准

B、只需规划部门同意

C、可自行调整

D、需补缴土地出让金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据土地管理法，划拨土地用途变更需原批准机关批准。B

选项程序不完整，C选项违法，D选项是变更后的程序。知识点：土地用途管制。易错

点：忽视审批程序的完整性。

8、下列哪类主体可以申请保障性住房用地划拨？

A、私营房地产企业

B、外资开发商

C、政府指定机构

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D、个人投资者

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性住房用地划拨对象通常是政府指定或授权的机构。A、

B、D不符合保障性住房建设主体要求。知识点：划拨土地申请主体资格。易错点：混

淆市场化开发主体与保障性住房建设主体。

9、保障性住房用地划拨文件的公示期一般不少于？

A、5日

B、10日

C、15日

D、30日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范