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2025年房地产经纪人不动产查封登记制度专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产查封登记制度专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产查封登记制度专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国相关法律规定，人民法院对不动产进行查封登记，其效力范围通常包

括哪些？

A、仅限于建筑物本身

B、建筑物及其占用范围内的建设用地使用权

C、仅限于建设用地使用权

D、建筑物及其附属设施，但不包括土地使用权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和《最高人民法院关于人民法院办理执行

异议和复议案件若干问题的规定》，查封不动产的效力及于该不动产的土地使用权。房

地一体原则是处理不动产权利的基本原则，查封房产时，其占用范围内的土地使用权一

并被查封，反之亦然。选项A和C错误地分割了房产和地产，不符合“房地一体”原则。

选项D虽然提到了附属设施，但错误地排除了土地使用权，因此不完整。知识点：房

地一体原则在查封中的应用。易错点：容易忽视查封的效力范围包括土地，或错误认为

附属设施和土地是可分割的。

2、不动产登记机构在收到人民法院的协助执行通知书后，办理查封登记的时限是？

A、24小时内

B、48小时内

C、立即办理

D、5个工作日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》及相关协助执行规

定，不动产登记机构收到人民法院的协助执行通知书和生效的法律文书后，应当立即办

理查封登记，不得无故拖延或拒绝。这是为了保障司法执行的权威性和效率。选项A和

B虽然时限很短，但“立即办理”更能体现其即时性要求。选项D的时限过长，不符合司

法协助的紧急性要求。知识点：不动产登记机构协助司法执行的时限要求。易错点：可

能误认为有具体的时限如“24小时”，而忽略了“立即办理”这一更为严格和直接的要求。

3、关于轮候查封，下列说法中正确的是？

A、轮候查封不具有法律效力，仅是备案

B、首封法院解除查封后，轮候查封自动生效

C、轮候查封的顺序以登记机构收到通知书的日期为准

D、轮候查封期间，权利人可以自由处分该不动产

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【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封是一种预查封措施，本身不产生正式查封的效力，

但当在先的查封解除时，登记在先的轮候查封自动转为正式查封，并开始计算查封期

限。选项A错误，轮候查封具有法律上的预期效力，并非简单备案。选项C错误，轮候

查封的顺序以登记机构记载到不动产登记簿的时间顺序为准，而非收到通知书的日期。

选项D错误，在轮候查封期间，虽然未正式查封，但该不动产已处于受限状态，权利

人的处分权会受到限制，尤其是在先查封未解除的情况下。知识点：轮候查封的效力与

转换机制。易错点：容易混淆轮候查封的生效条件和顺序确定标准，或低估其对权利人

处分权的限制。

4、对被执行人购买的已办理预告登记的房产，人民法院能否进行查封？

A、不能查封，因为只有预告登记

B、可以查封，但需通知预告登记权利人

C、可以查封，且预告登记不影响查封的效力

D、只能预查封，不能正式查封

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

件若干问题的规定》，被执行人购买的办理了商品房预告登记的房产，人民法院可以查

封。预告登记本身是为了保障将来物权的实现，但并不能排除法院为执行生效法律文书

而对被执行人现有财产权益（包括该预告登记所代表的权利）进行查封。查封的效力是

限制被执行人进一步处分该房产的权利。选项A错误，预告登记的财产权益属于被执

行人的责任财产。选项B虽然合理，但非查封生效的必要条件。选项D的“预查封”概念

主要用于特定情况，此处可以进行正式查封。知识点：对预告登记房产的执行。易错点：

可能误认为预告登记的房产绝对不能被查封，或混淆预查封与正式查封的适用情形。

5、不动产查封登记的期限一般为多久？

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

【答案