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2025年房地产经纪人定金与订金在消费者权益保护法中的视角专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在消费者权益保护法中的

视角专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在消费者权益保护法中的视角专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债

权的担保，定金合同自何时成立？

A、双方口头约定时

B、主合同生效时

C、定金实际交付时

D、签订书面定金合同时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条，定金合同从实际交付定金时成

立。A选项错误，口头约定但未交付不成立；B选项错误，主合同生效不代表定金合同

成立；D选项错误，书面合同不是成立要件。知识点：定金合同的实践性特征。易错点：

混淆合同成立与生效条件。

2、消费者在购房过程中支付了”订金”，后因个人原因放弃购买，开发商有权扣除该

款项吗？

A、有权全额扣除

B、有权扣除50%

C、无权扣除，应全额返还

D、需协商确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。“订金”不具有定金的担保性质，仅表示预付款。根据《民法

典》及消费者权益保护法，无权扣除。A、B选项错误，混淆了定金与订金；D选项错

误，法律有明确规定。知识点：订金的法律性质。易错点：将”订金”误认为”定金”。

3、房地产中介未明确告知消费者”定金”与”订金”的区别，导致消费者损失，消费者

可依据哪部法律维权？

A、《合同法》

B、《消费者权益保护法》

C、《物权法》

D、《广告法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《消费者权益保护法》第8条、第20条规定经营者有告知

义务。A选项错误，《合同法》已废止；C、D选项与本案无关。知识点：经营者告知义

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务。易错点：忽视消费者权益保护法的适用。

4、开发商违约不履行合同，消费者已支付定金10万元，依法可要求开发商返还多

少？

A、10万元

B、20万元

C、5万元

D、0元

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条，收受定金方违约应双倍返还。A

选项错误，未体现惩罚性；C选项错误，混淆单方返还；D选项错误，完全无视定金规

则。知识点：定金罚则。易错点：混淆违约方与守约方权利。

5、定金数额不得超过主合同标的额的多少比例？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定不得超过20%。A、C、D选项均

超出法定上限。知识点：定金数额限制。易错点：记忆错误比例。

6、消费者签订认购书后支付定金，后发现开发商未取得预售许可证，该定金合同

效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，未取得预售许可证的合同无效。A选项错误，违反强制性规

定；C、D选项错误，无效是确定状态。知识点：合同效力要件。易错点：忽视预售许

可的重要性。

7、定金与订金的核心区别在于？

A、金额大小

B、支付方式

C、法律性质

D、支付时间

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【答案】C

【解析】正确答案是C。定金具有担保性质，订金仅为预付款。A、B、D选项均非

本质区别。知识点：概念辨析。易错点：从表面特征判断。

8、消费者因不可抗力无法履行合同，定金应如何处理？

A、双倍返还

B、不予返还

C、返还50%

D、原数返还

【答案】D