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2025年房地产经纪人等额本息还款法决策案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法决策案例分析专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法决策案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、客户王先生计划贷款100万元购买首套房，期限30年，采用等额本息还款法。

以下关于其还款特点的描述中，正确的是？

A、每月还款额中本金占比固定

B、前期还款压力较大，后期逐渐减轻

C、总利息支出低于等额本金还款法

D、适合收入稳定但前期资金有限的借款人

【答案】D

【解析】正确答案是D。等额本息还款法每月还款额固定，前期利息占比高、本金

占比低，后期反之。选项A错误，本金占比逐月递增；选项B描述的是等额本金的特

点；选项C错误，等额本息总利息通常高于等额本金。知识点：还款方式特性对比。易

错点：混淆两种还款方式的利息总额和还款压力变化。

2、李女士作为资深房地产经纪人，在向客户推荐等额本息还款法时，应重点强调

哪项优势？

A、提前还款违约金更低

B、便于客户进行长期财务规划

C、贷款审批速度更快

D、不受利率波动影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法每月还款额固定，便于借款人安排收支。选

项A错误，违约金政策由银行规定；选项C与还款方式无关；选项D错误，浮动利率

下仍会受利率调整影响。知识点：还款方式选择依据。易错点：将还款方式特性与银行

政策混淆。

3、某开发商推出”零首付”购房活动，经纪人小张应提醒客户注意什么风险？

A、等额本息还款法不适用

B、可能违反房地产金融监管规定

C、必须选择等额本金还款

D、贷款年限必须缩短

【答案】B

【解析】正确答案是B。“零首付”通常涉及违规操作，可能引发法律风险。选项A错

误，还款方式选择与首付比例无关；选项C、D均为错误关联。知识点：房地产金融合

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规要求。易错点：忽视政策合规性对交易的影响。

4、客户张先生年收入50万元，计划贷款200万元购房，选择等额本息还款法最合

理的年限是？

A、5年

B、10年

C、20年

D、30年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据收入水平，20年期限的月供压力适中，既能控制利息

总额，又不会过度影响生活质量。510年期限月供过高，30年则利息负担过重。知识点：

贷款期限决策要素。易错点：单纯追求低月供而忽视总成本。

5、经纪人赵某在对比两种还款方式时，应如何向客户解释等额本息的适用人群？

A、预期未来收入大幅增长的客户

B、收入稳定的工薪阶层

C、计划短期持有房产的客户

D、能承受高额前期还款的客户

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息适合收入稳定的群体，其固定月供特性便于财务

安排。选项A、D更适合等额本金；选项C与还款方式选择无直接关联。知识点：客

户画像与还款方式匹配。易错点：混淆不同还款方式的适用人群特征。

6、关于等额本息还款法在利率调整时的处理，正确的是？

A、剩余期限每月还款额重新计算

B、仅调整剩余本金部分的利息

C、保持原月供不变

D、必须提前还款

【答案】A

【解析】正确答案是A。利率调整后，银行会根据剩余本金和新利率重新计算月供。

选项B错误，利息和本金都会重新分配；选项C仅适用于固定利率；选项D非必要操

作。知识点：浮动利率下的还款机制。易错点：忽视利率调整对月供的全面影响。

7、客户刘女士咨询等额本息还款法是否适合投资性购房，经纪人应如何建议？

A、完全不适合

B、仅适合短期投资

C、可作为选择之一，需结合现金流分析

D、必须搭配等额本金

【答案】C

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