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2025年房地产经纪人房地产经纪机构租赁业务专业化运营管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪机构租赁业务专业化运营

管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪机构租赁业务专业化运营管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在开展租赁业务时，应首先履行的核心义务是？

A、确保租金收益最大化

B、核实房源信息的真实性

C、优先推荐高佣金房源

D、缩短租赁成交周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构必须

对房源信息的真实性负责，这是开展业务的基础和法定义务。A选项追求收益最大化应

在合法合规前提下进行；C选项违反了公平执业原则；D选项是业务效率目标，但非首

要义务。知识点：房地产经纪机构法定义务。易错点：容易将业务目标（如收益、效率）

与法定义务混淆。

2、租赁合同中，关于押金条款的约定，下列说法正确的是？

A、押金金额不得超过月租金的50%

B、押金必须由房东直接收取

C、押金退还时可不扣除任何费用

D、押金性质为履约担保

【答案】D

【解析】正确答案是D。押金在法律性质上属于履约担保，用于保障承租人履行合

同义务。A选项错误，押金比例通常由双方约定，法律无统一上限；B选项错误，押金

可由经纪机构代管；C选项错误，押金可抵扣欠租、损坏赔偿等费用。知识点：租赁合

同押金条款。易错点：容易混淆押金与定金的法律性质。

3、房地产经纪机构在租赁业务中，最应关注的风险点是？

A、房源描述过于详细

B、未进行租赁备案登记

C、带看次数过多

D、客户议价空间过大

【答案】B

【解析】正确答案是B。未进行租赁备案登记违反《商品房屋租赁管理办法》，可能

导致行政处罚，是重大合规风险。A选项是服务细节问题；C、D选项属于业务操作范

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畴，风险等级较低。知识点：租赁业务合规风险。易错点：容易忽视备案登记等程序性

要求。

4、专业租赁运营管理的核心目标是？

A、快速成交

B、实现资产保值增值

C、降低空置率

D、提升客户满意度

【答案】B

【解析】正确答案是B。租赁运营管理的本质是资产管理，核心目标是通过专业化

运营实现物业价值最大化。A、C、D选项均为实现核心目标的手段而非目标本身。知

识点：租赁运营管理目标。易错点：容易将过程指标（如空置率）误认为核心目标。

5、房地产经纪人在带看租赁房源时，应重点向承租人说明的是？

A、周边房价走势

B、房屋产权瑕疵

C、房东个人喜好

D、历史成交记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据诚信原则，经纪人必须主动告知可能影响承租决策的

重大信息，产权瑕疵属于必须披露事项。A、D选项与租赁决策关联度低；C选项属于

隐私信息。知识点：租赁业务信息披露义务。易错点：容易忽略负面信息的主动告知义

务。

6、租赁业务中，房地产经纪机构的服务费收取原则是？

A、只能向出租方收取

B、只能向承租方收取

C、可双向收取但需明示

D、不得收取任何费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例和规定，经纪机构可向双方收取服务费，但

必须事先明确告知并写入合同。A、B选项过于绝对；D选项错误，经纪服务属于有偿

服务。知识点：租赁服务费收取规则。易错点：容易混淆”谁委托谁付费”原则与双向收

费的合法性。

7、专业租赁运营中，房屋维护保养的首要原则是？

A、成本最小化

B、安全合规性

C、美观度优先

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D、功能最大化

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋维护必须首先确保符合安全标准和法规要求，这是运