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2025年房地产经纪人房地产税收估价专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产税收估价专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产税收估价专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产税收估价中，用于确定房产税计税依据的评估价值通常是指？

A、市场交易价格

B、重置成本

C、评估基准日的市场价值

D、账面原值

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税的计税依据通常是评估基准日的市场价值，即评估

对象在评估基准日正常市场条件下的公允价值。A选项市场交易价格是特定交易的价

格，可能受特殊因素影响；B选项重置成本主要用于成本法评估；D选项账面原值是会

计概念，不反映市场价值。知识点：房产税计税依据。易错点：混淆市场价值与交易价

格。

2、下列哪种房地产税种通常采用从价计征方式？

A、城镇土地使用税

B、耕地占用税

C、房产税

D、契税

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税通常采用从价计征方式，依据房产评估价值计算。A

选项城镇土地使用税按土地面积定额征收；B选项耕地占用税按实际占用面积定额征

收；D选项契税按交易价格比例征收。知识点：房地产税种计征方式。易错点：混淆从

价计征与从量计征。

3、在房地产税收估价中，“基准地价”主要用于评估？

A、住宅用地价值

B、商业用地价值

C、工业用地价值

D、以上所有类型用地

【答案】D

【解析】正确答案是D。基准地价是政府公布的某区域不同用途土地的平均价格，适

用于住宅、商业、工业等各类用地的评估参考。知识点：基准地价应用。易错点：误认

为基准地价只适用于特定用途土地。

4、房地产税收估价中，“容积率”对土地价值的影响主要体现在？

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A、直接影响土地单价

B、影响土地开发强度

C、决定土地用途

D、与土地价值无关

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率反映土地开发强度，容积率越高，可建筑面积越大，

土地价值通常越高。A选项土地单价是结果而非影响因素；C选项土地用途由规划决

定；D选项明显错误。知识点：容积率对土地价值的影响。易错点：混淆容积率与土地

单价的关系。

5、下列哪种情况可能导致房地产税收评估价值低于市场交易价格？

A、房地产处于繁华地段

B、房地产存在物理缺陷

C、房地产市场价格上涨

D、房地产用途变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产存在物理缺陷会降低其评估价值，可能低于正常市

场交易价格。A、C选项会提高价值；D选项用途变更可能提高或降低价值，但不确定。

知识点：房地产评估价值影响因素。易错点：忽视物理缺陷对价值的影响。

6、在房地产税收估价中，“收益法”最适用于评估？

A、自用住宅

B、公益性房地产

C、出租性商业地产

D、闲置土地

【答案】C

【解析】正确答案是C。收益法适用于有稳定收益的房地产，如出租性商业地产。A、

B、D选项缺乏稳定收益，不适用收益法。知识点：房地产评估方法适用性。易错点：误

认为收益法适用于所有类型房地产。

7、房地产税收估价中，“折旧”通常指？

A、会计折旧

B、物理磨损

C、功能性贬值

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产评估中的折旧包括物理磨损、功能性贬值和经济性

贬值，与会计折旧不同。知识点：房地产折旧概念。易错点：混淆评估折旧与会计折旧。

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8、下列哪种房地产税收评估方法最依赖于市场交易数据？

A、成本法

B、收益法

C、市场比较法

D、剩余法

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法直接依赖可比市场交易数据。A选项成本法