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2025年房地产经纪人市场比较法交易情况修正的量化分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法交易情况修正的量化分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法交易情况修正的量化分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，交易情况修正的主要目的是什么？

A、调整房地产的自然状况差异

B、消除特殊交易行为对价格的影响

C、修正不同交易时间引起的价格变动

D、统一房地产的权益状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易情况修正的核心是剔除可比实例交易价格中因特殊交

易行为（如急售、关联交易等）导致的偏差，使其反映正常市场交易价格。A属于实物

状况修正，C属于交易日期修正，D属于权益状况修正。知识点：市场比较法修正体系。

易错点：容易将交易情况修正与其他修正类型混淆。

2、下列哪种情况最需要进行交易情况修正？

A、相邻两套住宅同时成交

B、卖方因急需资金降价出售

C、买方通过银行贷款购房

D、房地产交易税费由买方承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。急售属于特殊交易情况，会导致成交价格明显偏离正常市

场水平，必须修正。A是正常交易，C是常见交易方式，D的税费承担属于市场惯例，

一般不视为特殊交易。知识点：特殊交易情形识别。易错点：误将正常交易条件视为需

要修正的情况。

3、交易情况修正系数的取值范围通常是？

A、80%120%

B、90%110%

C、95%105%

D、70%130%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业惯例，交易情况修正幅度一般控制在±10%以内，

即系数范围90%110%。A和D范围过大，C范围过窄。知识点：修正幅度控制。易错

点：容易忽视修正幅度的合理区间。

4、在量化分析交易情况时，“利害关系人交易”通常表现为？

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A、成交价格高于市场价

B、成交价格低于市场价

C、成交价格等于市场价

D、价格波动无规律

【答案】B

【解析】正确答案是B。利害关系人交易（如亲属间交易）通常存在价格让渡，成

交价往往低于正常市场价。A是相反情况，C在理论上存在但实际少见，D不符合该类

交易特征。知识点：特殊交易价格特征。易错点：可能误判利害关系交易的价格方向。

5、交易情况修正最可靠的数据来源是？

A、房地产评估机构数据库

B、政府公布的基准地价

C、近期类似正常交易案例

D、卖方提供的交易记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。近期类似正常交易案例最能反映真实市场状况，是修正的

最佳参照。A可能存在偏差，B不是交易数据，D可能包含特殊交易因素。知识点：修

正依据选择。易错点：过度依赖单一数据来源。

6、在市场比较法中，“交易情况修正”与”交易日期修正”的主要区别在于？

A、修正对象不同

B、修正方法不同

C、修正依据不同

D、修正顺序不同

【答案】A

【解析】正确答案是A。交易情况修正针对的是交易行为本身，而交易日期修正针

对的是时间因素。B、C、D都是次要区别。知识点：修正类型区分。易错点：混淆不同

修正类型的本质区别。

7、量化分析交易情况时，“拍卖成交”通常需要修正的原因是？

A、拍卖价格一定高于市场价

B、拍卖价格一定低于市场价

C、拍卖过程可能存在非理性竞价

D、拍卖程序不符合规范

【答案】C

【解析】正确答案是C。拍卖中的情绪化竞价可能导致价格偏离正常水平。A和B

过于绝对，D与修正必要性无关。知识点：拍卖交易特征。易错点：对拍卖价格方向形

成刻板印象。

2025年房地产经纪人市场比较法交易情况修正的量化分析专题试卷及解析3

8、交易情况修正系数为105%表示？