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2025年房地产经纪人文旅地产REITS发行与运作实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人文旅地产REITs发行与运作实务专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人文旅地产REITs发行与运作实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、文旅地产REITs的基础资产通常不包括以下哪类？

A、主题公园

B、度假酒店

C、养老社区

D、普通住宅

【答案】D

【解析】正确答案是D。文旅地产REITs专注于具有文化和旅游属性的房地产项目，

如主题公园、度假酒店、养老社区等。普通住宅属于传统住宅地产，不具备文旅属性，因

此不属于文旅地产REITs的基础资产。知识点：文旅地产REITs的基础资产范围。易

错点：考生可能混淆养老社区与普通住宅，需注意养老社区属于文旅地产的细分领域。

2、REITs的收益分配频率通常为？

A、每年一次

B、每半年一次

C、每季度一次

D、每月一次

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据国际惯例和国内监管要求，REITs通常要求将大部分

收益以分红形式分配给投资者，且分配频率多为每季度一次，以确保投资者的现金流稳

定性。知识点：REITs的收益分配机制。易错点：考生可能误选B或D，需注意国内

REITs的分配频率与国际标准一致。

3、文旅地产REITs的发行主体通常是？

A、房地产开发商

B、资产管理公司

C、信托公司

D、基金管理公司

【答案】D

【解析】正确答案是D。REITs的发行主体通常是基金管理公司，负责基金的设立、

募集和运作管理。房地产开发商和资产管理公司可能作为资产提供方，但不是发行主

体。知识点：REITs的发行主体角色。易错点：考生可能混淆开发商与基金管理公司的

职能。

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4、REITs的运作模式中，以下哪项不属于其核心环节？

A、资产收购

B、物业管理

C、资产证券化

D、直接销售

【答案】D

【解析】正确答案是D。REITs的核心环节包括资产收购、物业管理和资产证券化，

直接销售不属于REITs的运作模式。知识点：REITs的运作流程。易错点：考生可能

误选C，需注意资产证券化是REITs的本质特征。

5、文旅地产REITs的风险主要集中在？

A、市场风险

B、流动性风险

C、运营风险

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。文旅地产REITs面临市场风险（如旅游需求波动）、流动

性风险（如REITs份额交易不活跃）和运营风险（如物业管理不善），因此风险是多方

面的。知识点：REITs的风险类型。易错点：考生可能忽略风险的综合性。

6、REITs的净值（NAV）计算基础是？

A、市场价格

B、资产评估价值

C、历史成本

D、重置成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs的净值基于其基础资产的评估价值，而非市场价格

或历史成本。知识点：REITs的估值方法。易错点：考生可能混淆市场价格与评估价值。

7、文旅地产REITs的投资者类型主要是？

A、个人投资者

B、机构投资者

C、政府投资者

D、外资投资者

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs的主要投资者是机构投资者，因其投资门槛较高且

需要专业分析能力。知识点：REITs的投资者结构。易错点：考生可能误选A，需注意

个人投资者参与较少。

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8、REITs的税收优惠主要体现在？

A、免征企业所得税

B、免征个人所得税

C、双重征税豁免

D、增值税减免

【答案】C