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2025年房地产经纪人商品房销售行为的禁止性规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房销售行为的禁止性规定专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人商品房销售行为的禁止性规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产经纪机构在代理销售商品房时，下列哪项

行为是被明确禁止的？

A、在销售现场公示商品房预售许可证

B、向购房者收取购房款以外的其他费用

C、与购房者签订书面购房合同

D、协助购房者办理银行按揭手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。《商品房销售管理办法》明确规定，房地产经纪机构不得收

取购房款以外的其他费用。A、C、D项均为合法合规的销售行为。知识点：商品房销

售费用管理规定。易错点：容易将”其他费用”与合法的代收代缴费用混淆。

2、房地产经纪人在销售商品房时，下列哪项宣传行为属于违规？

A、介绍小区周边交通配套情况

B、承诺”买一层送一层”

C、说明房屋实际面积

D、提供样板房参观

【答案】B

【解析】正确答案是B。承诺”买一层送一层”属于虚假宣传，违反《广告法》和《房

地产广告发布规定》。A、C、D项均为合法的销售行为。知识点：房地产广告禁止性规

定。易错点：容易将合理促销与虚假宣传混淆。

3、根据相关规定，房地产经纪机构不得采取下列哪种方式销售商品房？

A、通过自有门店销售

B、与开发商签订代理合同后销售

C、未取得预售许可证即开始销售

D、通过电商平台销售

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》明确规定，未取得预售许可证不得销

售商品房。A、B、D项均为合法的销售方式。知识点：商品房预售许可制度。易错点：

容易忽视预售许可证的必要性。

4、房地产经纪人在销售过程中，下列哪项行为是被禁止的？

A、向购房者提供房屋质量保证书

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B、隐瞒房屋已抵押的事实

C、告知购房者房屋产权年限

D、提供物业服务合同范本

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒房屋已抵押事实违反《消费者权益保护法》和《房地

产经纪管理办法》。A、C、D项均为应尽的告知义务。知识点：房地产经纪人的信息披

露义务。易错点：容易将”不主动告知”与”隐瞒”混淆。

5、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得实施下列哪种行为？

A、在经营场所公示营业执照

B、为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务

C、与委托人签订书面经纪服务合同

D、建立业务记录制度

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》明确禁止为不符合交易条件的房屋

提供经纪服务。A、C、D项均为法定义务。知识点：房地产经纪服务禁止性规定。易

错点：容易忽视保障性住房的特殊交易条件。

6、房地产经纪人在销售商品房时，下列哪项行为违反规定？

A、告知购房者房屋公摊面积

B、强制要求购房者接受指定的装修服务

C、提供房屋实测面积报告

D、说明房屋交付标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。强制要求购房者接受指定服务违反《反不正当竞争法》。A、

C、D项均为合法的销售行为。知识点：消费者自主选择权保护。易错点：容易将”推荐”

与”强制”混淆。

7、根据相关规定，房地产经纪机构不得采取下列哪种方式收取佣金？

A、与委托人协商确定佣金标准

B、在合同中明确约定佣金支付方式

C、向买卖双方同时收取佣金

D、在完成服务后收取佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》规定不得向交易双方同时收取佣

金。A、B、D项均为合法的佣金收取方式。知识点：房地产经纪佣金收取规定。易错

点：容易忽视”不得双向收费”的规定。

8、房地产经纪人在销售过程中，下列哪项行为是被禁止的？

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