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2025年房地产经纪人土地使用年限与限价房专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限与限价房专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人土地使用年限与限价房专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用权

出让最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、80年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业

用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱

乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，居住用地最高年限为70年。选

项A、B、D分别对应商业、工业和错误的年限，不符合法律规定。知识点：土地使用

权出让最高年限。易错点：容易混淆不同用途土地的最高年限，特别是工业、商业和居

住用地的年限。

2、某房地产开发企业开发一限价商品住房项目，其销售价格由哪个部门确定？

A、房地产开发企业自主定价

B、房地产经纪机构建议定价

C、市、县人民政府价格主管部门会同房地产主管部门

D、土地出让方在土地出让合同中约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价商品住房是一种政策性商品住房，其销售价格实行政

府指导价或政府定价。根据相关政策规定，限价房的销售价格通常由市、县人民政府价

格主管部门会同房地产主管部门，在综合考虑开发成本、利润、周边普通商品住房价格

等因素后确定。选项A是普通商品房的定价方式；选项B经纪机构只有建议权；选项

D土地出让合同中可能会约定销售均价的上限，但具体价格仍需政府主管部门核定。知

识点：限价房的价格确定机制。易错点：容易将限价房与普通商品房的定价主体混淆。

3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应

当至迟于届满前多久申请续期？

A、3个月

B、6个月

2025年房地产经纪人土地使用年限与限价房专题试卷及解析2

C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规

定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当

至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批

准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权

出让金。选项A、B、D的时间均不符合法律规定。知识点：土地使用权续期申请时间。

易错点：容易记错续期申请的时间节点，一年是法定最晚期限。

4、下列关于限价房转让的说法，正确的是？

A、购买限价房后可以随时自由转让

B、限价房在取得房屋所有权证后即可上市交易，不受任何限制

C、限价房上市交易通常有一定年限限制，且可能需要补缴土地收益等价款

D、限价房只能转让给符合限价房购买条件的家庭

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房作为保障性住房的一种，其上市交易通常受到严格

限制。各地政策普遍规定，限价房购买后需满足一定年限（如5年）方可上市交易。上

市交易时，购房人通常需要向政府补缴土地收益等相关价款，将限价房性质转为完全产

权的商品房。选项A、B描述的自由转让是错误的；选项D的转让对象限制通常只存

在于共有产权房或特定时期，而非普遍规定。知识点：限价房的上市交易限制。易错点：

容易忽视限价房上市交易的年限限制和补缴价款的要求。

5、工业用地的土地使用权出让最高年限是？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，工业用地的土地使用权出让最高年限为50年。选项A是商业、旅游、娱乐用

地的年限；选项C、D不是我国现行法规规定的工业用地年限。知识点