2025年拍卖师司法强制拍卖程序与法律边界专题试卷及解析.pdfVIP

2025年拍卖师司法强制拍卖程序与法律边界专题试卷及解析1

2025年拍卖师司法强制拍卖程序与法律边界专题试卷及解

析

2025年拍卖师司法强制拍卖程序与法律边界专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，人民法院在执行过程中，

对查封、扣押的财产进行司法拍卖时，应当首先选择哪种拍卖方式？

A、现场拍卖

B、网络司法拍卖

C、招标变卖

D、协议转让

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题

的规定》，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当优先采用网络司法拍卖。这是为了提

高拍卖透明度，降低拍卖成本，并最大化实现财产价值。选项A现场拍卖是传统方式，

但已非首选；选项C招标变卖通常适用于特定情况，如财产价值较低或不宜拍卖；选

项D协议转让需当事人达成一致，并非法院强制处置的常规方式。知识点：网络司法

拍卖的优先适用原则。易错点：混淆传统拍卖与网络拍卖的适用顺序，误以为现场拍卖

仍是首选。

2、在司法强制拍卖中，拍卖标的物上存在租赁权，且租赁合同在法院查封前已签

订。若买受人竞得该标的物，其法律地位如何？

A、买受人有权立即解除租赁合同

B、租赁合同对买受人继续有效，买受人自动成为新的出租人

C、租赁合同自拍卖成交之日起自动失效

D、买受人可要求承租人支付全部剩余租金作为购买条件

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“买卖不破租赁”原则，在司法拍卖中，若租赁权设立在

法院查封之前，则拍卖不影响租赁合同的效力，买受人继受原权利人的出租人地位。选

项A和C错误，因为该原则保护承租人的稳定使用权；选项D错误，买受人无权单

方面变更合同条款。知识点：物权变动中的“买卖不破租赁”规则及其在司法拍卖中的适

用。易错点：忽视租赁权设立时间与查封时间的先后关系对合同效力的影响。

3、司法拍卖过程中，竞买人A在拍卖结束前恶意出价，导致拍卖成交价严重偏离

市场价值，但最终悔拍。对此，法院应如何处理？

A、重新拍卖，由A承担两次拍卖的差价及费用

B、没收A的保证金，但不再追究其他责任

2025年拍卖师司法强制拍卖程序与法律边界专题试卷及解析2

C、对A处以罚款，但保证金予以退还

D、直接将标的物裁定给A，强制其付款

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题

的规定》，竞买人悔拍后，法院可重新拍卖，原买受人需承担原拍卖价与重新拍卖价之

间的差价、费用损失及原拍卖中的佣金。选项B仅部分正确，未涵盖差价责任；选项

C错误，保证金通常不予退还；选项D无法律依据。知识点：司法拍卖中悔拍的法律

后果。易错点：误以为没收保证金是唯一惩罚措施，忽略差价填补责任。

4、下列哪项财产不得作为司法强制拍卖的标的物？

A、被执行人名下的唯一住房

B、被执行人持有的上市公司股票

C、被执行人享有著作权的作品

D、被执行人名下的基本生活必需品

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民事诉讼法》及执行规定，法院不得拍卖被执行人

及其所扶养家属的生活必需品，以保障基本生存权。选项A唯一住房在满足特定条件

下（如提供临时住所）可拍卖；选项B和C属于可变现财产，允许拍卖。知识点：执

行豁免财产的范围。易错点：将“唯一住房”绝对化，忽略其例外情形。

5、司法拍卖公告中，法院未明确披露标的物存在的重大瑕疵，导致买受人损失。买

受人可主张何种权利？

A、撤销拍卖成交裁定

B、要求法院承担赔偿责任

C、自行承担风险，无救济途径

D、请求减少价款或解除合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》及司法解释，拍卖人（法院）未披露瑕疵

的，买受人可主张瑕疵担保责任，包括减少价款或解除合同。选项A错误，撤销裁定需

符合法定事由（如程序违法）；选项B中法院一般不承担民事赔偿责任；选项C违反公