2025年房地产经纪人带租约出售物业的租金回报率计算专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人带租约出售物业的租金回报率计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人带租约出售物业的租金回报率计算专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人带租约出售物业的租金回报率计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在带租约出售物业时，租金回报率计算的核心目的是什么？

A、评估物业的市场价值

B、衡量物业的投资收益能力

C、预测未来的租金涨幅

D、计算物业的折旧费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金回报率是衡量物业投资收益能力的重要指标，通过比

较年租金收入与物业价值，帮助投资者判断投资回报水平。A选项市场价值评估通常采

用比较法或收益法，但租金回报率只是收益法的一部分；C选项预测租金涨幅需要结合

市场趋势和历史数据，而非回报率计算；D选项折旧费用是会计核算内容，与租金回报

率无关。知识点：租金回报率的定义与作用。易错点：混淆租金回报率与物业价值评估

的概念。

2、带租约出售物业的租金回报率计算中，年租金收入应如何确定？

A、按当前市场租金水平计算

B、按租约约定的实际租金计算

C、按业主期望的租金水平计算

D、按周边物业平均租金计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。带租约出售物业的租金回报率计算应以租约约定的实际租

金为准，因为这是未来可确定的现金流。A、C、D选项均不符合实际收益原则，可能

导致计算结果失真。知识点：租金收入的确定原则。易错点：忽视租约约束，随意调整

租金数据。

3、在计算带租约物业的租金回报率时，以下哪项费用不应从年租金收入中扣除？

A、物业管理费

B、房产税

C、房屋维修基金

D、业主个人所得税

【答案】D

【解析】正确答案是D。租金回报率计算通常采用税前口径，个人所得税属于业主

个人税务问题，不应从物业运营收入中扣除。A、B、C选项均为物业运营相关费用，应

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予以扣除。知识点：租金回报率的计算口径。易错点：混淆物业运营费用与个人税务。

4、带租约物业的租金回报率与空置物业相比，通常具有什么特点？

A、回报率更高

B、回报率更稳定

C、回报率波动更大

D、回报率计算更简单

【答案】B

【解析】正确答案是B。带租约物业因有稳定租金收入，回报率通常更稳定。A选

项回报率不一定更高，取决于租约租金水平；C选项波动更小；D选项计算更复杂，需

考虑租约条款。知识点：带租约物业的投资特性。易错点：误认为带租约一定带来更高

回报。

5、在评估带租约物业的投资价值时，租约剩余期限对租金回报率的影响主要体现

在？

A、租约期限越长，回报率越高

B、租约期限越长，回报率越稳定

C、租约期限越短，回报率越高

D、租约期限与回报率无关

【答案】B

【解析】正确答案是B。长期租约能提供更稳定的现金流，降低空置风险，使回报

率更稳定。A、C选项回报率高低取决于租金水平而非期限；D选项明显错误。知识点：

租约期限对投资风险的影响。易错点：混淆稳定性与收益率的概念。

6、带租约物业出售时，买方最应关注的租约条款是？

A、租金支付方式

B、租约到期日

C、装修维护责任

D、转租限制条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。租约到期日直接影响未来现金流和重新定价的可能性，是

投资决策的关键。A、C、D选项虽重要，但优先级低于到期日。知识点：租约条款的

重要性排序。易错点：忽视租约期限对投资回报的影响。

7、在计算带租约物业的租金回报率时，若租约租金低于市场水平，应如何处理？

A、直接按租约租金计算

B、按市场租金调整后计算

C、取两者平均值计算

D、按较高值计算

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【答案】A