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2025年房地产经纪人居间合同与民法典合同编专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同与民法典合同编专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人居间合同与民法典合同编专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人与委托人签订的居间合同，属于何种性质

的合同？

A、委托合同

B、行纪合同

C、居间合同

D、买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第961条，居间合同是居间人向委托人报

告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产经纪

人提供的是房源信息或撮合交易服务，符合居间合同特征。A选项委托合同强调受托人

处理委托人事务，B选项行纪合同涉及以自己名义为委托人从事贸易活动，D选项买卖

合同是转移标的物所有权的合同，均不符合题意。知识点：合同分类与特征。易错点：

混淆居间与委托合同的区别。

2、房地产经纪人在居间活动中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给委托人

造成损失的，应承担何种责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、不当得利返还责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第962条，居间人故意隐瞒与订立合同有

关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔

偿责任。此责任基于居间合同关系产生，属于违约责任。C选项缔约过失责任适用于合

同未成立或无效情形，B选项侵权责任需满足侵权构成要件，D选项不当得利与题意无

关。知识点：居间人义务与责任。易错点：混淆违约责任与缔约过失责任的适用情形。

3、下列哪项不属于《民法典》合同编规定的合同订立形式？

A、书面形式

B、口头形式

C、默示形式

D、公证形式

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【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第469条，当事人订立合同可以采用书面、

口头或其他形式，其中其他形式包括行为推定等默示形式。公证形式属于合同公证，并

非法定的合同订立形式。知识点：合同订立形式。易错点：误认为公证是合同生效的必

要形式。

4、房地产经纪合同中约定”佣金在房屋过户后支付”，该条款属于何种性质？

A、附条件条款

B、附期限条款

C、格式条款

D、免责条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第160条，附期限的合同是指当事人在合

同中设定一定的期限，并把期限的到来作为合同效力发生或消灭的根据。“房屋过户后”

是确定会发生的时间点，属于附期限条款。A选项附条件条款以不确定事实为条件，C

选项格式条款是预先拟定未协商的条款，D选项免责条款是免除或限制责任的条款。知

识点：合同条款性质。易错点：混淆条件与期限的区别。

5、房地产经纪人违反忠实义务，与第三人串通损害委托人利益，委托人可以主张

何种权利？

A、解除合同并赔偿损失

B、继续履行合同

C、变更合同条款

D、请求双倍返还佣金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第962条及第563条，居间人存在根本违

约行为时，委托人有权解除合同并要求赔偿损失。B选项继续履行已无实际意义，C选

项变更合同需双方协商，D选项双倍返还佣金无法律依据。知识点：合同解除权。易错

点：误认为所有违约都适用双倍赔偿。

6、下列哪项不属于《民法典》规定的合同无效情形？

A、无民事行为能力人实施的

B、恶意串通损害他人利益

C、因重大误解订立的

D、违反法律强制性规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第144、154、153条，A、B、D选项均属

于合同无效情形。C选项重大误解属于可撤销合同，并非当然无效。知识点：合同效力

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