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2025年房地产经纪人行纪合同在长租公寓运营中的法律关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同在长租公寓运营中的法律关

系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同在长租公寓运营中的法律关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓运营中，房地产经纪人与业主签订行纪合同时，其法律地位是？

A、代理人

B、受托人

C、行纪人

D、中介人

【答案】C

【解析】正确答案是C。行纪合同中，经纪人是行纪人，以自己的名义为业主（委

托人）从事贸易活动。A选项代理人是以被代理人名义行事；B选项受托人属于委托合

同关系；D选项中介人仅提供撮合服务。知识点：行纪合同特征。易错点：混淆行纪与

委托/中介关系。

2、长租公寓运营中，行纪人未按业主指示价格出租房屋，但以更高价格成交，超

额收益应归？

A、行纪人

B、业主

C、双方平分

D、按合同约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》规定行纪人高于指示价格出卖的，可按约定增加

报酬；无约定的，利益归委托人。但实务中合同常会约定分成比例。知识点：行纪合同

报酬规则。易错点：忽视合同优先原则。

3、房地产经纪人在行纪长租公寓时，对房屋瑕疵的告知义务对象是？

A、租客

B、业主

C、租客和业主

D、行业协会

【答案】C

【解析】正确答案是C。行纪人需对委托人（业主）履行忠实义务，同时作为出租

方对承租人（租客）负有瑕疵担保义务。知识点：行纪人双重义务。易错点：忽略对租

客的合同责任。

4、长租公寓行纪合同中，房屋空置期损失的风险承担主体通常是？

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A、经纪人

B、业主

C、租客

D、保险公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。除非合同特别约定，房屋所有权人（业主）承担空置风险。

知识点：行纪合同风险分配。易错点：混淆管理责任与风险承担。

5、房地产经纪人以行纪方式运营长租公寓时，与租客签订的租赁合同主体是？

A、业主

B、经纪人

C、业主和经纪人共同

D、经纪公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪人以自己名义订立合同，因此租赁合同主体是行纪人。

知识点：行纪合同相对性。易错点：误认为业主是合同主体。

6、长租公寓行纪合同终止后，经纪人对已收取的租客押金应如何处理？

A、自行保留

B、转交业主

C、按合同约定处理

D、退还租客

【答案】C

【解析】正确答案是C。押金处理方式取决于行纪合同约定，可能转交业主或由经

纪人继续负责退还。知识点：合同终止后义务。易错点：忽视合同约定优先。

7、房地产经纪人在行纪长租公寓时，未经业主同意擅自转租的法律后果是？

A、转租有效

B、业主可解除合同

C、租客可主张违约

D、经纪公司承担行政责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。擅自转租构成根本违约，业主有权解除行纪合同。知识点：

行纪人权限限制。易错点：混淆民事与行政责任。

8、长租公寓行纪合同中，经纪人收取的租金与实际出租价格不符时，应？

A、补足差额

B、承担违约责任

C、按约定处理

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D、赔偿损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。具体责任承担取决于合同约定，可能涉及补足、赔偿或违

约金等。知识点：合同履行规则。易错点：忽视合同条款的多样性。

9、房地产经纪人在行纪长租公寓时，对房屋维修责任的承担主体是？

A、业主

B、经纪人

C、租客

D、根据合同约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。维修责任可由行纪合同约定分配，无约定时由