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水电消防承包合同

一、合同主体：资格审查与信息确认

合同的订立首先要确保签约主体的适格性。对于发包方而言，需核实承包方是否具备相应的水电工程施工资质和消防设施工程专业承包资质，同时查验其安全生产许可证、质量管理体系认证等相关文件。承包方则应确认发包方是否为工程的合法建设主体，是否已取得必要的规划许可、施工许可等行政审批文件。合同中应清晰列明双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、联系方式及统一社会信用代码等基本信息，确保主体身份的准确性与唯一性，为后续履约及可能发生的争议解决提供明确的责任归属。

二、工程概况：范围、内容与目标的精准界定

工程概况是合同的基础，必须清晰、具体。应明确工程名称、地点、立项批准文号（如有）。更重要的是，需详细描述工程规模，例如建筑面积、层数、结构类型等，这直接影响资源投入与造价评估。工程内容应与招投标文件或双方协商一致的范围严格对应，避免模糊表述。

三、承包范围与内容：详尽列举与边界划分

此条款是合同的核心之一，极易引发争议，务必详尽。应采用“清单式”或“描述+附件”的方式，明确水电工程与消防工程各自的承包范围。

*水电工程通常包括：给排水系统（室内外管网、卫生洁具安装等）、电气工程（强电系统如动力、照明、防雷接地，弱电系统如通讯、网络、安防预埋管盒等）、设备安装（水泵、配电箱柜等）及其调试。

*消防工程通常包括：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、气体灭火系统（如适用）、防火门及卷帘等消防设施的供应（或采购）、安装、调试、检测及验收配合。

需特别注明：是否包含施工图深化设计、材料设备的采购与供应（品牌、规格、产地要求）、施工劳务、与其他专业工程的配合（如土建预留预埋的复核、交叉作业协调）、竣工图编制、资料归档，以及是否负责通过当地消防监督机构或相关主管部门的专项验收。

四、合同价款与支付：清晰约定与风险防控

合同价款的确定方式应明确，是固定总价合同、固定单价合同还是可调价格合同。不同的计价方式对应不同的风险承担。

*固定总价合同：除合同约定的调整因素外，总价不作调整，适用于设计深度足够、范围明确的工程。

*固定单价合同：工程量按实结算，单价固定，需明确工程量计算规则。

合同价款中应包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、成品保护费、检测费、验收配合费及所有隐含风险费用。

支付方式需约定：预付款的支付条件与比例、进度款的支付周期（按月或按形象进度节点）、支付比例（如完成合格工程量的百分比）、竣工结算款的支付流程与期限，以及质量保证金（保修金）的金额、返还条件与期限。所有支付节点均应有明确的判断标准和双方确认程序。

五、工期约定与延误处理：权责对等与效率保障

合同中应明确约定工程的总工期，以及关键节点的工期要求。开工日期的确定方式（如发包方书面通知或具备开工条件日）和竣工日期的界定（如工程通过竣工验收日）也需清晰。

对于工期延误，应区分责任方。因承包方原因（如组织不力、材料供应滞后）导致工期延误的，承包方应承担违约责任，如支付逾期违约金（通常按日计算，约定上限）。因发包方原因（如未及时提供施工条件、设计变更、指令延误、未按时支付工程款）导致工期延误的，承包方有权要求工期顺延，并可索赔由此造成的实际损失。双方应约定工期索赔的程序和时限。

六、工程质量标准与验收：规范指引与程序保障

工程质量必须严格遵守国家现行的法律、法规、规范、标准及设计文件要求。应明确引用的具体标准名称及编号（如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《火灾自动报警系统施工及验收标准》等）。

隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的程序和组织方式应在合同中约定。发包方或监理单位的检查验收不应免除承包方对工程质量的最终责任。工程竣工后，承包方应提交完整的竣工资料和验收申请，发包方应在约定期限内组织验收。消防专项验收通常由承包方主导配合，发包方予以协助，具体责任分工需明确。

七、双方权利与义务：平衡配置与协作基础

发包方的主要权利包括对工程质量、进度的监督检查，按合同约定支付工程款等；义务包括提供施工场地和必要条件（如水电接入点）、及时提供施工图纸和指令、组织协调相关单位配合、按时支付工程款、办理需由发包方负责的行政审批等。

承包方的主要权利包括按合同约定取得工程款、在发包方违约时索赔等；义务包括严格按图施工、确保工程质量和工期、遵守安全生产和文明施工规定、负责施工期间的人员安全与财产保护、接受发包方和监理的监督、提供完整的工程技术资料、负责保修期内的维修等。特别强调承包方的安全生产责任，需明确其对施工安全负总责。

八、违约责任：明确具体与可操作性

违约责任条款是