2025年房地产经纪人利益冲突相关法律法规条文解读专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人利益冲突相关法律法规条文解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突相关法律法规条文解读专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人利益冲突相关法律法规条文解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在执业过程中，若同时代表买卖双方，但

未明确告知双方代理关系，该行为属于何种性质？

A、合法代理

B、显名代理

C、隐名代理

D、无权代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第925条，受托人以自己的名义，在委托人

的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的

代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本题中经纪人未告知双方代理关系，属

于隐名代理。A选项错误，因为未履行告知义务；B选项错误，显名代理需明确披露代

理关系；D选项错误，经纪人实际拥有代理权限。知识点：民法典代理制度。易错点：

混淆隐名代理与无权代理的区别。

2、房地产经纪人接受委托时，发现委托人提供的房产信息存在虚假记载，但为促

成交易仍继续提供服务，该行为违反了哪项法定义务？

A、忠实义务

B、保密义务

C、勤勉义务

D、报告义务

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》第21条，经纪人应履行忠

实义务，不得为促成交易隐瞒重要事实或提供虚假信息。B选项保密义务针对委托人隐

私；C选项勤勉义务指尽责服务；D选项报告义务指向委托人报告进展。知识点：经纪

人法定义务。易错点：将忠实义务与勤勉义务混淆。

3、某经纪公司同时代理同一小区的多个业主出售房产，当两个买家对同一套房产

出价相同时，经纪人应优先遵循什么原则？

A、价高者得

B、委托人优先

C、时间优先

D、公平公正

2025年房地产经纪人利益冲突相关法律法规条文解读专题试卷及解析2

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪执业规则》第14条，在利益冲突情况下

应遵循公平公正原则。A、B、C选项均可能引发新的利益冲突。知识点：利益冲突处

理原则。易错点：误将商业惯例优先于法定原则。

4、房地产经纪人未取得委托人书面同意，擅自将房源信息发布在其他平台，该行

为主要侵犯了委托人的何种权利？

A、知情权

B、选择权

C、隐私权

D、处分权

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第111条，处分权包括对信息的处置权。A、

B、C选项虽相关但非核心。知识点：委托人权利。易错点：将信息处分权与隐私权混

淆。

5、根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构与委托人签订的合同必须包含哪项

必备条款？

A、佣金支付方式

B、违约金比例

C、纠纷管辖地

D、税费承担方

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第58条，经纪合同必须明确佣

金标准及支付方式。B、C、D属于约定条款。知识点：经纪合同法定条款。易错点：混

淆必备条款与约定条款。

6、经纪人同时担任买方代理和卖方代理时，下列哪项做法符合利益冲突防范要求？

A、向双方收取双倍佣金

B、要求双方签署知情同意书

C、优先服务佣金更高的一方

D、隐瞒双重代理事实

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第25条，双重代理需取得双

方书面同意。A、C、D均违反规定。知识点：双重代理规范。易错点：忽视书面同意

的强制性要求。

7、房地产经纪人因重大过失导致委托人损失，根据《民法典》应承担何种责任？

A、违约责任

2025年房地产经纪人利益冲突相关法律法规条文解读专题试卷及解析3

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、补充责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》