2025年特许金融分析师房地产与建筑行业分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年特许金融分析师房地产与建筑行业分析专题试卷及解析1

2025年特许金融分析师房地产与建筑行业分析专题试卷及

解析

2025年特许金融分析师房地产与建筑行业分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产投资信托基金（REITs）的分析中，以下哪项指标最能反映其运营效率？

A、净资产收益率（ROE）

B、运营资金占收入比率（FFOYield）

C、资本化率（CapRate）

D、债务股本比（DebttoEquityRatio）

【答案】B

【解析】正确答案是B。运营资金占收入比率（FFOYield）是REITs特有的指标，

直接反映其运营效率和盈利能力。A选项ROE虽重要但受财务杠杆影响大；C选项

CapRate主要用于物业估值；D选项反映财务风险而非运营效率。知识点：REITs核

心财务指标。易错点：混淆传统企业指标与REITs特有指标。

2、建筑行业采用完工百分比法确认收入时，最关键的判断依据是？

A、合同总金额