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2025年房地产经纪人市场比较法统一价格内涵专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法统一价格内涵专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人市场比较法统一价格内涵专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，统一价格内涵的核心目的是什么？

A、简化计算过程

B、确保可比实例与估价对象在相同条件下进行比较

C、提高估价报告的页数

D、减少实地勘察的工作量

【答案】B

【解析】正确答案是B。统一价格内涵的核心目的是消除可比实例与估价对象在交

易情况、市场状况、房地产状况等方面的差异，确保两者在相同条件下进行比较，从而

得出准确的估价结果。A选项简化计算过程只是附带效果，并非核心目的；C选项与专

业要求相悖；D选项与价格内涵调整无关。知识点：市场比较法的基本原理。易错点：

容易将“统一价格内涵”误解为单纯的技术性操作，而忽略其确保可比性的核心作用。

2、下列哪项不属于统一价格内涵需要调整的内容？

A、交易时间差异

B、区位条件差异

C、估价师经验差异

D、权益状况差异

【答案】C

【解析】正确答案是C。统一价格内涵主要调整的是房地产本身的差异，包括交易

时间、区位条件、权益状况等。估价师的经验差异属于主观因素，不属于价格内涵调整

的范畴。A、B、D均是价格内涵调整的必要内容。知识点：价格内涵调整的范围。易

错点：容易将所有可能的差异都纳入调整范围，而忽略了调整对象的客观性。

3、在市场比较法中，交易情况修正的主要目的是？

A、调整因特殊交易行为导致的价格偏差

B、反映市场价格的长期趋势

C、消除区位差异对价格的影响

D、统一计价单位

【答案】A

【解析】正确答案是A。交易情况修正主要是针对可比实例交易中存在的特殊因素

（如急于出售、关联交易等）导致的价格偏差进行调整，使其符合正常市场交易条件。B

选项是市场状况调整的目的；C选项是区位状况调整的目的；D选项是价格单位统一的

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目的。知识点：交易情况修正的作用。易错点：容易将交易情况修正与其他调整混淆，

尤其是市场状况调整。

4、下列哪种情况通常不需要进行交易情况修正？

A、亲友之间的交易

B、拍卖成交的房地产

C、正常市场条件下的交易

D、破产企业甩卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。正常市场条件下的交易价格已经反映了市场供需关系，无

需进行交易情况修正。A、B、D均属于特殊交易情况，需要修正。知识点：交易情况

修正的适用情形。易错点：容易忽略“正常市场条件”这一前提，误认为所有交易都需要

修正。

5、市场比较法中，市场状况调整主要解决的是？

A、可比实例与估价对象的区位差异

B、可比实例成交时点与估价时点的市场差异

C、可比实例与估价对象的建筑结构差异

D、可比实例与估价对象的权益差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场状况调整主要是将可比实例在其成交日期的价格调整

为估价时点的价格，反映市场变化。A、C、D分别属于区位状况、实物状况和权益状

况调整的范畴。知识点：市场状况调整的对象。易错点：容易将市场状况调整与其他状

况调整混淆。

6、在统一价格内涵时，权益状况调整通常不包括？

A、土地使用权年限差异

B、城市规划限制差异

C、建筑装修标准差异

D、他项权利限制差异

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑装修标准差异属于实物状况调整的内容，不属于权益

状况调整。A、B、D均属于权益状况调整的范畴。知识点：权益状况调整的范围。易

错点：容易将实物状况与权益状况混淆。

7、下列哪项是市场比较法中最常用的价格调整方法？

A、基准地价修正法

B、收益还原法

C、百分率法

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