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2025年房地产经纪人土地使用权出让最高年限规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用权出让最高年限规定专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用权出让最高年限规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用地使

用权的最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，工业用地土地使用权最高年限为50年。选项A的40年是综合用地或其他用

地的常见年限，但不是工业用地的法定最高年限；选项C的60年和选项D的70年分

别是商业、旅游、娱乐用地和居住用地的最高年限。知识点：土地使用权最高年限的分

类规定。易错点：容易混淆不同用途土地的最高年限，特别是工业用地和商业用地的年

限。

2、下列哪类用地的土地使用权出让最高年限为70年？

A、教育用地

B、商业用地

C、居住用地

D、工业用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，居住用地土地使用权最高年限为70年。选项A教育用地属于科教文卫用地，

最高年限为50年；选项B商业用地最高年限为40年；选项D工业用地最高年限为50

年。知识点：居住用地的特殊年限规定。易错点：容易将居住用地70年与其他用地的

50年混淆。

3、土地使用权出让年限的起算时间是什么时候？

A、签订出让合同之日

B、支付全部出让金之日

C、颁发土地使用权证书之日

D、交付土地之日

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六

条规定，土地使用权的年限从交付土地之日起计算。选项A、B、C都是土地出让过程

中的重要时间节点，但都不是年限起算的法定时间。知识点：土地使用权年限的起算规

则。易错点：容易误认为签订合同或发证是起算时间。

4、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，商业、旅游、娱乐用地土地使用权最高年限为40年。选项B的50年是工业、

教育等用地的年限；选项C的60年不是法定年限；选项D的70年是居住用地年限。

知识点：商业用地的年限规定。易错点：容易将商业用地40年与工业用地50年混淆。

5、土地使用权期满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前多久

申请续期？

A、3个月

B、6个月

C、9个月

D、12个月

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权

出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一

年申请续期。选项A、B、C的时间都不符合法律规定。知识点：土地使用权续期的申

请时限。易错点：容易记错续期申请的时间要求。

6、下列哪种用地不属于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地

用途分类？

A、教育用地

B、医疗用地

C、仓储用地

D、综合用地

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确

规定了四类土地用途：居住用地；工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；商

业、旅游、娱乐用地。综合用地不是法定分类。选项A、B属于科教文卫用地，选项C

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通常归类于工业用地。知