2025年房地产经纪人商业贷款中的环境影响评估要求专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人商业贷款中的环境影响评估要求专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款中的环境影响评估要求专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款中的环境影响评估要求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法规，下列哪类房地产开发项目在申请商业贷款时必须提交环境

影响评估报告？

A、建筑面积小于5000平方米的住宅项目

B、城市中心区的商业综合体项目

C、位于生态保护红线内的度假村项目

D、所有工业厂房改造项目

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，位于生态保

护红线内的项目属于环境敏感区，必须编制环境影响报告书。A选项小型住宅项目可能

只需登记表；B选项商业综合体需根据规模确定；D选项工业改造项目需根据具体工艺

判断。知识点：环评分类管理。易错点：误认为所有商业项目都需要完整环评。

2、商业贷款审批中，银行审查环评报告时最关注的环境风险因素是？

A、项目周边绿化率

B、土壤重金属污染风险

C、建筑节能设计标准

D、施工期间噪音控制方案

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行最关注可能影响资产价值的环境责任风险，土壤污染

会导致抵押物贬值和清理成本。A、C、D虽重要但属于常规环保要求。知识点：环境

风险与信贷决策关联性。易错点：混淆环保合规性与实质性环境风险。

3、2025年新规要求，商业地产项目环评报告中必须包含的气候适应性评估内容是？

A、未来30年区域降雨量变化预测

B、项目碳排放强度核算

C、极端天气事件应急预案

D、可再生能源使用比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。银保监会2024年《气候风险信息披露指引》明确要求商业

地产项目必须评估极端天气应对能力。A、B、D属于低碳发展范畴。知识点：气候风

险监管要求。易错点：将气候适应与减排措施混淆。

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4、某购物中心项目环评报告显示存在地下水污染风险，银行最可能采取的信贷措

施是？

A、直接拒绝贷款

B、要求增加环境责任保险

C、降低贷款成数

D、缩短贷款期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。环境责任保险是转移污染风险的标准金融工具，符合银行

业风险管理指引。A过于绝对；C、D不能解决根本风险。知识点：环境风险缓释工具。

易错点：忽视保险在信贷中的作用。

5、绿色建筑认证对商业贷款利率的影响机制是？

A、直接降低基准利率

B、作为风险定价的优惠因子

C、延长还款宽限期

D、免除部分评估费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。央行《绿色金融指引》允许银行将绿色认证纳入风险定价

模型。A、C、D不符合现行政策。知识点：绿色金融激励机制。易错点：误解为行政

强制要求。

6、环评报告有效期届满后，项目申请贷款展期时必须？

A、重新编制完整环评报告

B、提交补充监测数据

C、更新公众参与记录

D、取得环保部门续期批复

【答案】B

【解析】正确答案是B。《环境影响评价法》规定报告有效期5年，展期需补充环境

现状数据。A、C、D要求过高。知识点：环评时效性管理。易错点：混淆续期与重新

评价的要求。

7、商业地产项目环评公众参与环节中，银行最关注的是？

A、参与人数是否达标

B、反对意见的解决情况

C、公示媒体级别

D、专家论证质量

【答案】B

2025年房地产经纪人商业贷款中的环境影响评估要求专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。未解决的公众异议可能导致项目停工，直接影响贷款安全。

A、C、D属于程序性要求。知识点：社会风险与信贷关联。易错点：重程序轻实质风险。

8、ESG评估中，环境因素(E)在商业贷