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2025年房地产经纪人阁楼、斜屋顶面积计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人阁楼、斜屋顶面积计算专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人阁楼、斜屋顶面积计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，阁楼（斜屋顶）面积计算时，层高低于多少米的部分不

计算建筑面积？

A、1.20米

B、1.50米

C、2.20米

D、2.10米

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房产测量规范》规定，阁楼（斜屋顶）部分，层高低

于1.20米的部分不计算建筑面积。B选项1.50米是部分地方规定中可能涉及的半算面

积的下限，但国家标准是1.20米。C选项2.20米是标准层高要求，与斜屋顶计算规则

无关。D选项2.10米是常见住宅层高，非阁楼计算标准。知识点：阁楼面积计算规则。

易错点：混淆不同层高标准（如1.20米与1.50米）。

2、某住宅阁楼斜屋顶区域，净高在1.20米至2.10米之间，该部分面积应如何计

算？

A、全部计入建筑面积

B、按一半计入建筑面积

C、不计入建筑面积

D、按实际高度比例折算

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规范，阁楼斜屋顶部分，净高在1.20米至2.10米之间

的区域按水平投影面积的一半计算建筑面积。A选项错误，只有净高超过2.10米的部

分才全算。C选项错误，1.20米以上需部分计算。D选项错误，无“按比例折算”规则。

知识点：斜屋顶面积分段计算。易错点：误以为1.20米以上全算或忽略2.10米分界。

3、房地产经纪人向客户解释阁楼面积时，应优先依据的文件是？

A、开发商宣传册

B、地方测绘报告

C、《房产测量规范》

D、购房合同附件

【答案】C

2025年房地产经纪人阁楼、斜屋顶面积计算专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。《房产测量规范》是国家强制性标准，是面积计算的法定依

据。A、B、D选项可能存在偏差或补充，但不得违背国家标准。知识点：面积计算的

法律依据。易错点：轻信非官方文件。

4、某阁楼区域净高1.80米，但顶部有横梁导致局部净高仅1.10米，该区域应如

何处理？

A、全算面积

B、半算面积

C、扣除横梁投影面积后半算

D、不计算面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。规范要求以最低净高为准，1.10米低于1.20米标准，故整

体不计算面积。A、B、C选项均错误，因局部不满足条件。知识点：净高判定规则。易

错点：忽略“最低净高”原则。

5、斜屋顶阁楼中，窗台高度是否影响面积计算？

A、是，窗台高度低于0.90米需扣除

B、否，仅与净高相关

C、是，窗台面积需单独计算

D、否，窗台不计入面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。面积计算仅依据净高，与窗台高度无关。A、C选项无依据，

D选项虽正确但非本题核心。知识点：面积计算的核心参数。易错点：混淆窗台与净高

要求。

6、某复式住宅的斜屋顶下方空间被改造为储藏室，净高1.50米，该部分应如何计

价？

A、按全价计入总价

B、按半价计入总价

C、赠送不计价

D、由买卖双方协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。半算面积部分通常按半价计价，A、C、D选项不符合行业

惯例。知识点：面积与价格的关系。易错点：误以为半算面积不计价。

7、房地产经纪人带看阁楼时，应重点提醒客户注意什么？

A、装修风格

B、净高测量

C、采光通风

2025年房地产经纪人阁楼、斜屋顶面积计算专题试卷及解析3

D、楼梯坡度

【答案】B

【解析】正确答案是B。净高直接影响面积计算和实用性，是核心风险点。A、C、D

虽