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2025年房地产经纪人复杂产权结构房产过户案例解析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人复杂产权结构房产过户案例解析专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人复杂产权结构房产过户案例解析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房产为夫妻婚后共同购买，但登记在丈夫一人名下，现丈夫未经妻子同意擅

自与买受人签订买卖合同，该合同的效力如何？

A、有效，因为房产登记在丈夫名下

B、无效，因为侵犯了妻子的共有权

C、效力待定，取决于妻子是否追认

D、可撤销，因为丈夫存在欺诈行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，夫妻共同财产处分需双方同意，一方

擅自处分构成无权处分，合同效力待定。A错误在于登记公示效力不能对抗内部共有关

系；B错误在于合同本身不直接无效，而是效力待定；D错误在于丈夫不构成欺诈，只

是越权处分。知识点：无权处分合同的效力认定。易错点：混淆登记公示效力与内部共

有权关系。

2、某公司通过划拨方式取得工业用地，现欲转让该地块上的厂房，过户前必须完

成什么程序？

A、补缴土地出让金

B、办理土地使用权出让手续

C、经县级以上政府批准

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。划拨土地转让需同时满足三个条件：补缴出让金（A）、办

理出让手续（B）、政府批准（C）。知识点：划拨土地使用权转让的特殊规定。易错点：

遗漏政府批准程序。

3、房产共有人之一去世后，其继承人要求分割共有房产，但其他共有人不同意，应

如何处理？

A、直接按份分割

B、必须全体共有人同意才能分割

C、继承人可起诉请求分割

D、维持共有状态不变

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》，共有人对分割方式达不成协议时，可向法

院起诉。A错误在于按份分割需有约定；B错误在于法律允许通过司法途径解决；D错

误在于继承人有权主张分割。知识点：共有物分割纠纷解决途径。易错点：忽视司法救

济途径。

4、开发商将已抵押的商品房出售给买受人，未告知抵押情况，买受人发现后可主

张什么权利？

A、解除合同

B、要求开发商解除抵押

C、要求赔偿损失

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。开发商隐瞒抵押构成根本违约，买受人享有解除权（A），同

时可要求涤除抵押权（B）并索赔（C）。知识点：抵押房产买卖的买受人权利。易错点：

低估买受人权利范围。

5、未成年人名下房产过户时，需提供什么特殊文件？

A、监护人身份证

B、未成年人出生证明

C、监护人同意书

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。未成年人房产处分需监护人身份证明（A）、关系证明（B）

及书面同意（C）。知识点：限制行为能力人房产处分规则。易错点：遗漏关系证明文件。

6、夫妻离婚协议约定房产归女方但未过户，后男方欠债被法院查封该房产，女方

能否提出执行异议？

A、能，基于离婚协议

B、不能，物权未转移

C、能，但需满足特定条件

D、视债务性质而定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据司法解释，需满足：离婚协议真实、债权形成前协议生

效、非因自身原因未过户等条件。A错误在于协议本身不产生物权效力；B过于绝对；

D不全面。知识点：离婚协议房产排除执行的认定标准。易错点：忽视执行异议的严格

条件。

7、房产继承过户中，继承人放弃继承应采用什么形式？

A、口头声明

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B、书面声明

C、公证声明

D、书面或公证均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》，放弃继承可书面或公证表示，但不动产过

户实践中多要求公证。知识点